Để có được nhà ở xã há»™i vá»›i giá cả hợp lý và phổ cập vá»›i đại bá»™ phận người có nhu cầu thì vấn đề chính không phải là tiền, mà là cÆ¡ chế.

Nếu các chủ đầu tÆ° dá»± án được cấp đất sạch và có hạ tầng nhÆ° Bình DÆ°Æ¡ng thì nhà ở xã há»™i má»›i có cÆ¡ sở để phát triển. Đó cÅ©ng là câu trả lời khi Becamex xây được nhà 30 m2 vá»›i giá từ 90 - 120 triệu đồng/căn. Hiện Bình DÆ°Æ¡ng được xem là mô hình thí Ä‘iểm thành công về chÆ°Æ¡ng trình nhà ở xã há»™i.

Ông Nguyá»…n Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, người khởi xÆ°á»›ng căn há»™ 25 m2 khẳng định: “Nếu được cÆ¡ chế nhÆ° Bình DÆ°Æ¡ng, ngay tại TP. HCM cÅ©ng có thể xây căn há»™ 30 m2 vá»›i giá tÆ°Æ¡ng tá»±. Nếu không, chỉ cần được giao đất sạch và miá»…n tiền thuế sá»­ dụng đất, các DN bất Ä‘á»™ng sản tại TP. HCM cÅ©ng có thể xây dá»±ng căn há»™ giá từ 7 - 10 triệu đồng/m2. Căn há»™ giá 7 triệu đồng/m2 sẽ dành cho người thu nhập thấp và căn há»™ giá 10 triệu đồng/m2 sẽ được chào bán cạnh tranh trên thị trường”.

Để có nhà giá thấp, ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch Công ty Phát triển nhà Thủ Đức cho rằng: “Chính sách Æ°u Ä‘ãi thông thoáng và tạo Ä‘iều kiện nhÆ° Bình DÆ°Æ¡ng thì chỉ có nhà đầu tÆ° bất Ä‘á»™ng sản tại khu vá»±c này được hưởng. Trong khi Ä‘ó, để há»— trợ phát triển phân khúc này má»™t cách toàn diện, Nhà nÆ°á»›c cần mạnh dạn giảm thuế VAT cho các sản phẩm nhà có giá trung bình trở xuống, giảm tiền đất, giảm các thủ tục thì giá thành nhà giá thấp sẽ có cÆ¡ hạ mạnh. Bên cạnh Ä‘ó, cần Æ°u Ä‘ãi cho người mua nhà được vay vá»›i lãi suất thấp khoảng 7 - 8%/năm. Vá»›i những chính sách này, DN vẫn xây được nhà giá thấp ngay trong lúc thị trường bất Ä‘á»™ng sản Ä‘óng băng”.

Về phía các địa phÆ°Æ¡ng, ông Đinh Quốc Thái, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai khẳng định: “Từ trÆ°á»›c đến nay, nếu phát triển nhà ở xã há»™i mà chỉ trông chờ vào ngân sách thì sẽ không thể làm được. Quỹ phát triển nhà của Đồng Nai chỉ còn trên 100 tá»· đồng, nếu đổ vào nhà ở xã há»™i, sẽ chẳng khác nào muối bỏ biển. Vì thế, Đồng Nai Ä‘ã và sẽ tạo cÆ¡ chế tốt nhất để phát triển nhà ở công nhân trong các khu công nghiệp trên địa bàn”.

Ông Thái cÅ©ng cho biết, DN đề xuất lấy 20% quỹ đất trong các dá»± án công nghiệp để làm nhà ở xã há»™i, hoặc cho phép sá»­ dụng số tiền quy đổi từ quỹ đất này. Đồng Nai đồng ý vì đằng nào tỉnh cÅ©ng phải tìm Ä‘Æ¡n vị để xây dá»±ng nhà ở xã há»™i cho công nhân. Tuy nhiên, cái chính là quản lý thế nào để nhà đến được vá»›i công nhân chứ không phải tạo ra nhà giá thấp để “mua Ä‘i bán lại”, bởi Ä‘ã có chênh lệch Ä‘Æ°Æ¡ng nhiên sẽ phát sinh tiêu cá»±c. Bên cạnh Ä‘ó, cần tránh tình trạng nhà ở xã há»™i Ä‘ã xây rồi không có người mua, không có người thuê nhÆ° má»™t số địa phÆ°Æ¡ng Ä‘ã mắc.

Tại buổi làm việc vá»›i tỉnh Đồng Nai vừa qua, Bá»™ trưởng Xây dá»±ng Trịnh Đình DÅ©ng Ä‘ã chỉ Ä‘ích danh 2 Ä‘Æ¡n vị chủ lá»±c của Bá»™ tại phía Nam là HUD và IDICO triển khai xây dá»±ng nhà ở công nhân tại địa bàn.

Trao đổi vá»›i phóng viên ĐTCK, Bá»™ trưởng Trịnh Đình DÅ©ng cho biết, tại phía Nam, nhà ở công nhân trong các khu công nghiệp chỉ tập trung ở má»™t số địa phÆ°Æ¡ng nhÆ° Bình DÆ°Æ¡ng, Đồng Nai, Bà Rịa - VÅ©ng Tàu và TP. HCM… Theo Ä‘ó, địa phÆ°Æ¡ng sẽ cung cấp đất sạch, DN tá»± đầu tÆ° và tính toán mức giá cho phù hợp. TrÆ°á»›c mắt, IDICO sẽ triển khai lập dá»± án nhà ở cho công nhân tại Khu công nghiệp NhÆ¡n Trạch 1 trên diện tích 10 héc-ta và HUD là 36,51 héc-ta.

Ông Trần Văn Thành, Phó tổng giám đốc HUD cho biết, hiện DN Ä‘ang làm thủ tục và lập quy hoạch, sau Ä‘ó má»›i tính toán đến phÆ°Æ¡ng án xây dá»±ng và giá cả. Đến năm 2013 thì má»›i công bố con số cụ thể. Còn theo ông Nguyá»…n Văn Đạt, Tổng giám đốc IDICO, nếu dá»± án nhà ở công nhân được Nhà nÆ°á»›c miá»…n tiền sá»­ dụng đất và có những chính sách há»— trợ khác, thì giá 1 căn há»™ 30 m2 thấp nhất khoảng 120 triệu đồng và cao nhất khoảng 270 triệu đồng. Các khu nhà sẽ có đầy đủ tiện ích hạ tầng nhÆ° nhà trẻ, chợ, công viên, trường học...

Bên cạnh Ä‘ó, ông Đạt cho rằng, để tạo sức cầu cho nhà ở xã há»™i thì Æ°u Ä‘ãi vốn vay cho công nhân cần có chính sách cụ thể. “Tại Khu công nghiệp NhÆ¡n Trạch hạ tầng tÆ°Æ¡ng đối tốt. Tuy nhiên, theo quy định chứng minh thu nhập của ngân hàng thì công nhân vá»›i mức thu nhập từ 2 - 3,5 triệu đồng/tháng rất khó vay số tiền lên đến cả trăm triệu đồng để mua nhà”, ông Đạt nói.