Mặc dù được Ä‘ánh giá là tích cá»±c và Ä‘ang chờ hÆ°á»›ng dẫn cụ thể, song má»™t số doanh nghiệp bất Ä‘á»™ng sản lại không quá hồ hởi vá»›i Nghị quyết 02 của Chính phủ vừa ban hành, vì cho rằng nghị quyết có thể sẽ không có tác Ä‘á»™ng nhiều trong việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất Ä‘á»™ng sản hiện nay.

Tổng giám đốc má»™t doanh nghiệp địa ốc không muốn nêu tên ví von nghị quyết vừa ban hành Ä‘ã mang má»™t luồng gió má»›i vào thị trường bất Ä‘á»™ng sản, nhÆ°ng cho rằng Ä‘ó má»›i chỉ là ngọn gió hiu hiu thổi qua tảng băng bất Ä‘á»™ng sản, bởi những giải pháp Ä‘Æ°a ra chÆ°a chạm vào vấn đề lá»›n của thị trường này.

Theo tinh thần của nghị quyết thì những dá»± án căn há»™ thÆ°Æ¡ng mại có thể chuyển sang nhà ở xã há»™i. Ngoài ra, thuế giá trị gia tăng cÅ©ng sẽ được giảm 50% đối vá»›i hoạt Ä‘á»™ng đầu tÆ°-kinh doanh nhà ở xã há»™i và giảm 30% đối vá»›i hoạt Ä‘á»™ng đầu tÆ°-kinh doanh căn há»™ có diện tích dÆ°á»›i 70 mét vuông và có giá bán dÆ°á»›i 15 triệu đồng/mét vuông. Thời hạn miá»…n giảm từ 1-7-2013 đến 30-6-2014.

Nghị quyết cÅ©ng đề cập đến việc cho người mua nhà ở phân khúc này được vay vá»›i lãi suất thấp và thời hạn trả nợ phù hợp vá»›i khả năng tài chính của người mua nhà.

Vị giám đốc trên cho rằng nhìn chung giải pháp tập trung vào căn há»™ giá thấp, cÅ©ng nhÆ° hÆ°á»›ng thị trường vào phân khúc này. Tuy nhiên, lượng hàng tồn kho ở phân khúc này không nhiều, chủ yếu là căn há»™ diện tích lá»›n.

Ông này cho rằng muốn phá băng thì phải giải quyết lượng tồn kho hiện nay. Nếu chỉ tập trung vào số lượng nhỏ thì chẳng giải quyết được gì.

Theo ông, lâu nay người ta cứ nói doanh nghiệp không chịu làm căn há»™ diện tích nhỏ, nhÆ°ng thá»±c ra là do bị khống chế bởi quy định.

Theo quy định thì các dá»± án chung cÆ° phải xây theo tá»· lệ 1:2:1, nghÄ©a là phải xây 25% căn há»™ nhỏ, 50% căn há»™ trung bình và 25% căn há»™ lá»›n. Nhiều doanh nghiệp đề xuất nên bỏ quy định này, thay vào Ä‘ó hãy để cho nhu cầu thị trường quyết định.

Ông Phùng Văn Năng, Tổng giám đốc Công ty cổ phần bất Ä‘á»™ng sản Nam Việt, cÅ©ng cùng nhận định trên và cho rằng việc ràng buá»™c phần há»— trợ vào phân khúc căn há»™ có diện tích dÆ°á»›i 70 mét vuông và có giá bán dÆ°á»›i 15 triệu đồng/mét vuông không tác Ä‘á»™ng vào thị trường, thậm chí không cần thiết.

Ông Năng cho rằng thá»±c tế những dá»± án nằm trong phân khúc này vẫn Ä‘ang có thị trường, người có nhu cầu nhà ở vẫn mua nên không cần há»— trợ.

Theo nghiên cứu thị trường của Công ty CB Richard Ellis Vietnam (CBRE), nhu cầu đối vá»›i căn há»™ giá cả phải chăng, khoảng 10 - 14 triệu đồng/mét vuông vẫn còn rất lá»›n. Má»™t số chủ đầu tÆ° vá»›i các dá»± án căn há»™ diện tích vừa phải, có giá bán từ 600 triệu đến má»™t tỉ đồng chào bán thời gian vừa qua đạt kết quả rất khả quan.

Chẳng hạn nhÆ° dá»± án Ehome 3 vá»›i 333 căn tại quận Bình Tân Ä‘ã bán được khoảng 75% trong chÆ°a đầy năm tháng chào bán. Chủ đầu tÆ° dá»± án này tiếp tục Ä‘Æ°a ra thị trường khoảng 150 căn há»™ trong thời gian tá»›i.

Nhiều doanh nghiệp cho rằng trong khi các dá»± án má»›i Ä‘áp ứng những Ä‘iều kiện trên chÆ°a có, thị trường cÅ©ng không trông chờ vào sá»± chuyển đổi má»™t sá»›m má»™t chiều từ căn há»™ cao cấp sang căn há»™ diện tích nhỏ vá»›i giá vừa phải.

Theo CBRE, tổng số căn há»™ Ä‘ã được chào bán nhÆ°ng chÆ°a có người mua tại thị trường căn há»™ TPHCM khoảng 28.000 căn, và vá»›i sức mua nhÆ° hiện nay thị trường cần 2 - 3 năm để tiêu thụ hết lượng hàng tồn kho này.