Sáng 12/9, tại Hà Ná»™i, Báo Xây dá»±ng (Bá»™ Xây dá»±ng) tổ chức há»™i thảo “Thị trường BĐS: Giải pháp và cÆ¡ há»™i tiếp cận vốn từ các tổ chức tín dụng”.

Phân tích về thị trường BĐS thời gian qua, Thứ trưởng Bá»™ Xây dá»±ng Nguyá»…n Trần Nam cho rằng: Thị trường BĐS Ä‘ã bá»™c lá»™ nhiều yếu kém, biểu hiện là nhiều doanh nghiệp (DN) đổ xô vào đầu tÆ° BĐS, kể cả doanh nghiệp ngoài ngành, rất nhiều DN không có kỹ năng quản lý, Ä‘iều hành và tài chính có hạn; các địa phÆ°Æ¡ng cấp dá»± án BĐS tràn lan, phát triển dá»± án thiếu kế hoạch, không cân đối vá»›i nhu cầu thá»±c tế và khả năng nguồn lá»±c của DN nên nhiều dá»± án dậm chân tại chá»—; cÆ¡ sở pháp lý các dá»± không vững chắc, không an toàn, nhiều hoạt Ä‘á»™ng gây nhiá»…u loạn thị trường, thiếu minh bạch, có sá»± lừa đảo trong giao dịch mua bán…

Vì thế, dÆ° nợ BĐS Ä‘ã tăng rất nhanh, thời Ä‘iểm cao nhất lên đến gần 280.000 tá»· đồng, hiện nay xuống còn khoảng 180.000 tá»· đồng.

Từ 2011 đến nay, do chịu tác Ä‘á»™ng kép của khủng hoảng kinh tế thế giá»›i, Chính phủ cắt giảm đầu tÆ°… chính sách tiền tệ bị siết chặt làm cho yếu kém vốn có của BĐS càng bá»™c lá»™ rõ nét.

Thị trường BĐS trầm lắng, trì trệ không chỉ ảnh hưởng đến DN, người dân mà còn là khả năng trả nợ, gây khó khăn cho ngành ngân hàng; ảnh hưởng đến các DN về vật liệu xây dá»±ng và xây lắp…

Má»™t trong những nguyên nhân quan trọng khác khiến thị trường BĐS gặp khó khăn, theo Thứ trưởng Nam, vốn các DN BĐS chủ yếu phụ thuá»™c vào ngân hàng, vốn của bản thân DN BĐS rất nhỏ. Do Ä‘ó, khi ngân hàng thắt chặt tín dụng thì thị trường BĐS lập tức gặp khó khăn.

Thá»±c tế hiện nay, Thứ trưởng Nam nhận định: Các DN BĐS Ä‘ã có sá»± Ä‘iều chỉnh chiến lược kinh doanh của mình, đặc biệt là thị trường phía Nam. Biểu hiện là chủ Ä‘á»™ng Ä‘iều chỉnh cÆ¡ cấu hàng hóa, trong Ä‘ó hÆ°á»›ng Ä‘Æ°a sản phẩm vào trúng nhu cầu thị trường hÆ¡n, giá cả phù hợp hÆ¡n vá»›i khả năng chi trả của người dân.

Song, “BĐS phía Nam Ä‘ã giảm đến Ä‘áy, thậm chí có những dá»± án giảm dÆ°á»›i Ä‘áy, nhÆ°ng giao dịch vẫn rất trầm lắng. Chứng tỏ lòng tin của xã há»™i, DN vào thị trường BĐS suy giảm mạnh, chÆ°a thể khôi phục nhanh chóng”- Thứ trưởng Nam cho biết.

Về xu hÆ°á»›ng thị trường BĐS sắp tá»›i, ông Trần Kim Chung, Viện Nghiên cứu và Quản lý kinh tế Trung Æ°Æ¡ng, cho biết: Từ 2/9 đến Tết âm lịch, Ä‘iều gì sẽ xảy ra đối vá»›i thị trường BĐS. Đây chính là câu hỏi trung tâm của thị trường BĐS hiện nay. Ông Chung phân tích: Năm 2012, Tết âm lịch đến muá»™n. Vì vậy, sau 2/9 còn hÆ¡n 5 tháng để thị trường thể hiện. Sau khi lạm phát Ä‘ã được coi là có thể đảm bảo kìm giữ ở mức chấp nhận được nên tín dụng có thể được ná»›i lỏng nhất định. Sau khi tăng trưởng có thể không cao nhÆ° mong muốn, lượng tài chính giải ngân cho nền kinh tế có thể được ná»›i rá»™ng. Sau má»™t thời gian chờ đợi, quỹ tín thác được phép vận hành. Sau rất nhiều tranh luận, nhà giá thấp Ä‘ã được chú ý. Vì vậy, có má»™t xung lá»±c tốt Ä‘ang vận hành vào thị trường BĐS. Nếu các Ä‘iều kiện khác không xấu Ä‘i, thị trường sẽ Ä‘i lên.

Ông Chung đặc biệt nhấn mạnh: Sau 2 năm rưỡi (2010, 2011, ná»­a đầu 2012) thị trường trầm lắng và có thể nói Ä‘ã nằm ở vùng Ä‘áy trong khoảng 2011 đến nay, thị trường BĐS phải Ä‘i lên. Đây là những chu kỳ không thể khác, xu thế bắt buá»™c phải tìm lối Ä‘i lên là rõ nét.

Tuy vậy, ông Chung cÅ©ng khẳng định: không phải Ä‘ã là thời Ä‘iểm bùng nổ của thị trường. Bởi, nhiều DN vẫn Ä‘ang rất khó khăn, nhiều dá»± án không thể triển khai được. Những đối tượng này, “tại thời Ä‘iểm này, bắt buá»™c phải được từ bỏ. Nếu không, tình trạng chỉ càng xấu Ä‘i”. Đặc biệt là có những rủi ro liên quan đến hệ thống ngân hàng vì suy cho cùng giai Ä‘oạn này, hệ thống ngân hàng vẫn là nguồn cung cấp tài chính hàng đầu cho thị trường BĐS, cho DN kinh doanh BĐS.

DiaOcOnline.vn