Hầu hết sản phẩm liền kề, biệt thá»±, đất nền các khu Ä‘ô thị phía Tây đến nay đều giảm giá mạnh, có nÆ¡i “bốc hÆ¡i” đến 50% so vá»›i đầu năm 2011.

Giá giảm mạnh

Đất nền dá»± án, biệt thá»±, liền kê Ä‘ang là phân khúc bất Ä‘á»™ng sản có thanh khoản thấp nhất trên thị trường tại Hà Ná»™i. Nhiều nhà đầu tÆ°, đầu cÆ¡ tiếp tục tìm cách cắt lá»— khiến giá chào bán trên thị trường thứ cấp hiện nay Ä‘ang quay về mặt bằng giá của năm 2009.

Nói đến câu chuyện xì hÆ¡i của giá đất nền dá»± án, biệt thá»±, liền kề tại các khu Ä‘ô thị má»›i (chủ yếu nằm ở phía Tây Hà Ná»™i) bắt đầu từ tháng 4 năm 2011. Khi Ä‘ó, giá đất dá»± án được nhà đầu cÆ¡ “thổi” lên gấp 2-3 lần so vá»›i mặt bằng giá hồi năm 2009 vá»›i nhiều dá»± án má»›i được chào bán.

Tuy nhiên, chỉ sau vài tháng cuối của năm 2011, giá đất nÆ¡i Ä‘ây Ä‘ã “bốc” hÆ¡i khoảng 20-30% trong chu kỳ suy thoái của bất Ä‘á»™ng sản này.

Đến nay, sau hÆ¡n 1 năm nhìn lại, sá»± suy giảm trên thị trường này càng thấy khốc liệt hÆ¡n, tồi tệ hÆ¡n. Giá chào bán trên thị trường thứ cấp các căn liền kề, biệt thá»±, và đặc biệt là đất nền tại các khu Ä‘ô thị má»›i hầu hết giảm đến 50%, thậm chí có nÆ¡i giảm tá»›i 60% so vá»›i thời đỉnh “sốt” (tháng 3/2011).

Có thể nhìn lại má»™t số dá»± án tiêu biểu ở khu vá»±c phía Tây Ä‘ang ghi nhận mức giảm mạnh.

Trường hợp Ä‘iển hình là dá»± án Geleximco Lê Trọng Tấn nằm dọc trục đường Lê Trọng Tấn kéo dài nối Hà Đông vá»›i An Khánh, quy mô 135ha được chia thành 4 khu là A, B, C và D. Đây là má»™t trong những dá»± án triển khai sá»›m nhất ở khu vá»±c phía Tây. Đến nay, các sản phẩm dá»± án cÆ¡ bản chủ đầu tÆ° Ä‘ã bán hết, chỉ còn lại khu D còn lại khoảng 30%.

Khu A và B gần nhÆ° Ä‘ã xây thô xong, trong năm 2012 Geleximco dá»± kiến bắt đầu bàn giao nhà. Cách Ä‘ây hÆ¡n má»™t năm, giá bán liền kề và biệt thá»± tại Geleximco dao Ä‘á»™ng phổ biến ở mức 60-70 triệu đồng/m2, thậm chí mặt đường Lê Trọng Tấn (42m) giá ở khu A lên 120 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, hiện nay liền kề và biệt thá»± nằm trong các đường ná»™i bá»™ khu Ä‘ô thị được chào bán dao Ä‘á»™ng trên 30 triệu đồng/m2, mặt đường Lê Trọng Tấn khu A chỉ còn 66-70 triệu đồng/m2. Biệt thá»± 160m2 khu C, D hiện nay Ä‘ang chào bán còn 22-24 triệu đồng/m2. Vá»›i mặt bằng giá này, Geleximco Lê Trọng Tấn giảm khá mạnh.
 

Dá»± án Kim Chung Di Trạch, nằm tại xã Kim Chung, Hoài Đức, HN. Đây là dá»± án có nhiều biến Ä‘á»™ng về giá khá bất thường. Từ cuối năm 2010 đến đầu năm 2011, giá đất nền liền kề, biệt thá»± tăng chóng mặt từ mức phổ biến 35-38 triệu đồng/m2 lên trên 50 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sau Ä‘ó vào giữa năm 2011 giá giảm khoảng 10 triệu đồng/m2 xuống mức khoảng trên 40 triệu đồng/m2.

Đến nay, giá chào bán trên thị trường thứ cấp giảm rất mạnh, loại đất liền kề này còn khoảng 20-22 triệu đồng/m2. Mức giảm này tÆ°Æ¡ng Ä‘Æ°Æ¡ng giảm khoảng 50%-60% so vá»›i thời đỉnh Ä‘iểm.

Dá»± án Vân Canh, trÆ°á»›c Ä‘ây vào đầu năm 2011 giá bán phổ biến ở mức 47-55 triệu đồng/m2 (Ä‘ã bao gồm xây thô) đến nay, biệt thá»± chỉ còn khoảng 30 triệu đồng/m2 và liền kề còn khoảng 25-27 triệu đồng/m2.

Dá»± án Thanh Hà Cienco 5, nằm khu vá»±c xã Phú LÆ°Æ¡ng (Hà Đông) và Cá»± Khê (Thanh Oai), dá»± án vẫn Ä‘ang trong giai Ä‘oạn xây dá»±ng hạ tầng. Thời Ä‘iểm sốt giá, liền kề, biệt thá»± Thanh Hà có thời Ä‘iểm giao dịch lên đến 35-40 triệu đồng/m2, thậm chí trên 40 triệu đồng/m2 vá»›i những lô đẹp.

Thế nhÆ°ng, đến nay giá xì hÆ¡i gần nhÆ° mất má»™t ná»­a. Biệt thá»± hiện được chào bán thứ cấp vào khoảng 16-17 triệu đồng/m2 vá»›i các lô biệt thá»± đẹp vào khoảng 25 triệu đồng/m2, liền kề khoảng trên 20 triệu đồng/m2.

Má»™t số khu Ä‘ô thị khác liền kề, biệt thá»± cÅ©ng giảm giá mạnh so vá»›i năm ngoái nhÆ° Văn Phú giá chào bán dao Ä‘á»™ng phổ biến 45-50 triệu đồng/m2, liền kề Đại học Vân Canh (Hoài Đức) còn khoảng 26 triệu đồng/m2, Nam An Khánh TT20-21 chào bán khoảng 16.5 triệu đồng/m2, biệt thá»± ven hồ khoảng 28,5 triệu đồng/m2,….

Thanh khoản thấp

Hầu hết các dá»± án khu vá»±c phía Tây, ná»›i chÆ°a có hạ tầng đồng bá»™, trường học, bệnh viện, công viên vui chÆ¡i giải trí cÅ©ng chÆ°a hình thành, hạ tầng giao thông chÆ°a hoàn thiện. Do Ä‘ó, cầu thá»±c ở tại Ä‘ây gần nhÆ° rất ít, trÆ°á»›c Ä‘ây do kỳ vọng phát triển của thành phố, nhiều nhà đầu tÆ°, đầu cÆ¡ Ä‘ã “ôm hàng” khá nhiều, cầu bất Ä‘á»™ng sản chủ yếu là đầu cÆ¡.

Vì thế, khi thị trường rÆ¡i vào tình trạng khó khăn kéo dài, rất nhiều nhà đầu tÆ° buá»™c phải cắt lá»—, dẫn đến hiện tượng giảm giá mạnh. Giá trị bất Ä‘á»™ng sản khu vá»±c này Ä‘ang dần trở về giá trị thá»±c của nó.

Theo anh Hà, má»™t nhân viên môi giá»›i khu vá»±c phía Tây cho biết, tình hình thị trường hiện Ä‘ang rất khó khăn, và được dá»± báo còn khó khăn nữa. Mặc dù, giá bán liền kề và biệt thá»± trên thị trường Ä‘ã giảm xuống khá sâu so vá»›i năm ngoái nhÆ°ng tình hình giao dịch vẫn ảm đạm, đặc biệt là trong tháng cô hồn này.

Theo CBRE, năm 2012 dá»± kiến má»™t lượng lá»›n số căn biệt thá»± và liền kề sẽ được hoàn thiện, Æ°á»›c lượng khoảng 9.400 căn. Người mua nói chung ít quan tâm đến các dá»± án Ä‘ang xây dá»±ng dở dang do lo ngại rủi ro.

DiaOcOnline.vn