Theo TS Trần Kim Chung, Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung Æ°Æ¡ng lại Ä‘Æ°a ra phân tích về 3 kịch bản cÆ¡ bản của thị trường bất Ä‘á»™ng sản 6 tháng cuối năm 2012. Kịch bản thứ nhất là thị trường tiếp tục ở Ä‘áy và không có triển vọng gì tốt đẹp (Ä‘ây là khả năng ít xảy ra nhất nhÆ°ng không phải không thể xảy ra). Kịch bản thứ hai là thị trường sẽ Ä‘i lên vào quý III và tốt lên vào quý IV (kịch bản này được mong muốn nhất và có thể xảy ra, tuy xác suất không lá»›n). Kịch bản thứ ba là thị trường “chọn lọc” doanh nghiệp vá»›i việc triển khai hoàn thành dá»± án. Bên cạnh Ä‘ó, má»™t số dá»± án, má»™t số doanh nghiệp sẽ buá»™c phải rời khỏi thị trường. Theo Ä‘ánh giá của TS Trần Kim Chung, kịch bản thứ ba có xác suất hiện thá»±c cao nhất.

Ở má»™t khía cạnh khác, các chuyên gia kinh tế nhận định rằng nhu cầu thá»±c về nhà ở của người dân còn lá»›n nên Ä‘ây chính là yếu tố để thị trường bất Ä‘á»™ng sản phải chuyển hÆ°á»›ng, tìm lối Ä‘i lên. Khi Ä‘ó, thị trường này sẽ khắc phục những nhược Ä‘iểm trÆ°á»›c kia, phát triển chậm lại, sát vá»›i nhu cầu thá»±c tế.

Hiện nay, thị trường bất Ä‘á»™ng sản Ä‘ang tồn tại má»™t nghịch lý, trong khi hàng “tồn” thì rất nhiều nhÆ°ng không Ä‘áp ứng được nhu cầu cho người dân. Trong khi Ä‘ó doanh nghiệp muốn bán sản phẩm nhÆ°ng người mua khó tiếp cận được bởi giá nhà vẫn vượt quá khả năng chi trả. Nghịch lý này trùng hợp vá»›i nghiên cứu của CBRE cho thấy, 86% người mua có nhu cầu mua nhà đất, căn há»™ mức giá dÆ°á»›i 5 tá»·. Tuy nhiên, người mua Ä‘ã thay đổi mục Ä‘ích sá»­ dụng khi chuyển từ đầu cÆ¡, tích cóp bất Ä‘á»™ng sản sang mua để cho thuê và để ở. Trong khi Ä‘ó, nguồn cung ra thị trường có tá»›i trên 70% nhà đất, căn há»™ có mức giá trên 5 tá»· đồng, còn lại 30% số nguồn cung ra thị trường có giá trị dÆ°á»›i 5 tá»· hầu hết là những nhà đất, căn há»™ chÆ°a hoàn thiện.

Nói về vấn đề cung – cầu chÆ°a gặp nhau trong giao dịch bất Ä‘á»™ng sản giai Ä‘oạn trầm lắng này, ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bá»™ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, hiện thị trường hoàn toàn thuá»™c về khách hàng có nhu cầu thá»±c, nên chủ đầu tÆ° phải tiếp tục giảm giá đến má»™t Ä‘iểm cân bằng giữa cung và cầu thì má»›i bán được hàng.

Nhận định về thị trường BĐS trong giai Ä‘oạn tá»›i, tại má»™t há»™i thảo tổ chức cuối tháng 9, Thứ trưởng Bá»™ Xây dá»±ng Nguyá»…n Trần Nam phân tích, trÆ°á»›c mắt, thị trường BĐS vẫn gặp nhiều khó khăn chÆ°a thể sôi Ä‘á»™ng ngay được. Tuy nhiên, khi Nhà nÆ°á»›c có sá»± Ä‘iều chỉnh chính sách tín dụng linh hoạt, lãi suất ngân hàng tiếp tục giảm thêm, dòng tiền được hÆ°á»›ng vào các phân khúc thị trường có tính thanh khoản cao, há»— trợ cho doanh nghiệp và người mua nhà... thì tình hình thị trường sẽ ấm dần lên, tạo Ä‘à phát triển cho những năm sau.

Hiện nay, Bá»™ Xây dá»±ng Ä‘ang chủ Ä‘á»™ng Ä‘ôn đốc các địa phÆ°Æ¡ng nghiêm túc rà soát các dá»± án phát triển nhà ở, các dá»± án khu Ä‘ô thị má»›i để phân loại các dá»± án cho phép tiếp tục triển khai, dá»± án nào cần tạm dừng, các dá»± án cần Ä‘iều chỉnh cÆ¡ cấu cho phù hợp vá»›i nhu cầu của thị trường. Bên cạnh Ä‘ó Ngân hàng nhà nÆ°á»›c Việt Nam cÅ©ng sẽ phối hợp rà soát, tiếp tục cho vay đối vá»›i các dá»± án bất Ä‘á»™ng sản sẽ hoàn thành và có khả năng bán, thu hồi vốn đầu tÆ° trong năm 2012.

Nhằm kích cầu mua nhà, Bá»™ Xây dá»±ng cÅ©ng Ä‘ang đề xuất vá»›i Ủy ban Kinh tế Quốc há»™i giảm 50% thuế GTGT đối vá»›i các há»™ gia Ä‘ình, cá nhân khi mua nhà ở chung cÆ° thÆ°Æ¡ng mại bình dân có diện tích căn há»™ nhỏ hÆ¡n 90m2, giá bán dÆ°á»›i 20 triệu Ä‘/m2 và mua lần đầu để ở. Đồng thời chuẩn bị Ä‘Æ°a giải pháp cho phép xây dá»±ng nhà ở có diện tích nhỏ vào dá»± thảo Nghị định trình Chính phủ phê duyệt để thá»±c hiện chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, đẩy mạnh lÄ©nh vá»±c nhà ở cho thuê nhằm phát triển nhà ở bền vững và dài hạn… Đây chính là những yếu tố góp phần thúc đẩy sá»± phát triển của thị trường này trong thời gian tá»›i.