Thông tin từ Hiệp há»™i BĐS VN cho hay trong 3 ngày 19 - 21/10, Hiệp há»™i BĐS VN và Câu lạc bá»™ BĐS Hà Ná»™i cùng các liên minh các sàn giao dịch BĐS G5 sẽ phối hợp tổ chức phiên giao dịch bất Ä‘á»™ng sản nhằm kích cầu thị trường.

Theo nguồn tin này, phiên giao dịch dá»± kiến có khoảng 50 dá»± án tham gia chào bán hàng

Ngắn hạn: Nhà giá rẻ Ä‘ang trên Ä‘à rẻ hÆ¡n

Trong Ä‘ó, mức giá bán căn há»™ giao Ä‘á»™ng 14 - 28 triệu đồng/m2 nằm ở phân khúc trung bình của các dạng sản phẩm nhÆ° chung cÆ°, biệt thá»± đất nền, nghỉ dưỡng... và Ä‘ây đều là các dá»± án của các DN bất Ä‘á»™ng sản tên tuổi nhÆ° : Cty CP phát triển thÆ°Æ¡ng mại Vinaconex, Cty kinh doanh bất Ä‘á»™ng sản Viglacera, Cty CP đầu tÆ° xây dá»±ng số 9 Hà Ná»™i, Cty CP Hồng Hải Đại Lải, Cty Hải Phát... Tại thời Ä‘iểm hiện nay (ngày 9/10), Ä‘ã có khoảng 1.000 khách hàng đăng ký tham gia giao dịch và giá»›i thiệu các sản phẩm là nhà trong phố, đất nền, chung cÆ° bán lại vá»›i các mức giá khác nhau. Má»™t số khách hàng đăng ký tham gia giao dịch lý giải là họ kỳ vọng Ä‘ây sẽ là phiên giao dịch có tính minh bạch trên thị trường BĐS, người mua sẽ có thể giao dịch được giá “hời” hoặc hợp lý, và thậm chí có thể sang nhượng thứ cấp sinh lợi cho tÆ°Æ¡ng lai.

Thông tin này có thể ví nhÆ° má»™t hÆ¡i ấm trong bối cảnh thị trường BĐS vẫn Ä‘ang lạnh băng. Tuy nhiên, hÆ¡i ấm này xem ra vẫn còn rất yếu á»›t, so vá»›i tình trạng cả má»™t khối băng Ä‘ang chờ tan rã trên thị trường.

Trên thá»±c tế thì nhà giá rẻ Ä‘ã và Ä‘ang ồ ạt được các DN tung ra thị trường rất mạnh mẽ. Báo cáo phân tích Thị trường BĐS của Cổng thông tin tài chính CafeFLand nhận định: “Giảm giá căn há»™ chung cÆ° là xu hÆ°á»›ng chủ đạo của thị trường diá»…n ra trong tháng 8/2012. Trong Ä‘ó, Ä‘iểm nhấn quan trọng là việc bán phá giá của các Cty thứ cấp”.

Dài hạn: Chờ đợi

Khảo sát của DĐDN cho thấy sau mức giảm, các dá»± án Ä‘ã được nêu trên kể trên hiện Ä‘ang có giá dao Ä‘á»™ng khoảng từ 14 -20 triệu đồng/m2. Tức là các dá»± án, trong Ä‘ó có má»™t số dá»± án cao cấp, cÅ©ng Ä‘ã sẵn sàng hạ xuống mức giá rẻ... Tình trạng xả hàng đến mức “giá rẻ” nhÆ°ng mãi lá»±c mua không cải thiện bao nhiêu khiến khách hàng củng cố thêm tâm lý chờ đợi hàng hóa tiếp tục được tung ra ở mức giá má»›i.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp há»™i Bất Ä‘á»™ng sản TP HCM cÅ©ng khẳng định: Các DN BĐS và cả các nhà quản lý Ä‘ang rất ná»— lá»±c há»— trợ, cứu vãn thị trường. NhÆ°ng những “khấp khểnh” của thị trường BĐS thì không thể má»™t sá»›m má»™t chiều “san bằng”. Nhà nÆ°á»›c cần phải tính việc phát triển phân khúc căn há»™ cho thuê và có các hoạt Ä‘á»™ng thúc đẩy nhu cầu thuê nhà trên thị trường. Ở các nÆ°á»›c phÆ°Æ¡ng Tây, việc thuê nhà là bình thường và hÆ¡n 60% là người dân Ä‘i thuê nhà, trong khi ở ta thì hầu hết ai cÅ©ng có nhu cầu muốn được sở hữu nhà, do Ä‘ó giá nhà đất má»›i có Ä‘iều kiện đẩy lên cao. Bên cạnh Ä‘ó, phát triển nhà ở xã há»™i vá»›i giá trị tiền/m2 ở mức má»™t vài triệu đồng vẫn là mÆ¡ Æ°á»›c của cả DN lẫn người dân. Phát triển được hai phân khúc này thì DN sẽ có lối ra, dÄ© nhiên phải nền tảng giá nhà đất và chi phí giá thành cá»™ng lại hợp lý cho DN phát triển nhà ở xã há»™i, mà người dân cÅ©ng có thêm cÆ¡ há»™i có căn há»™ của mình”, ông Châu cho biết.