UBND TPHCM vừa có quyết định sá»­a đổi, bổ sung má»™t số Ä‘iều của quy định diện tích đất tối thiểu sau khi tách thá»­a Ä‘ã ban hành kèm Quyết định số 19/2009/QĐ-UBND.

Theo Ä‘ó, UBND TP sá»­a đổi, bổ sung 3 ná»™i dung chính gặp nhiều vÆ°á»›ng mắc khi tiển khai quyết định 19/2009/QĐ-UBND trong thời gian qua: muốn tách thá»­a phải chuyển đổi mục Ä‘ích sá»­ dụng toàn bá»™ mảnh đất sang đất ở, tách thá»­a dÆ°á»›i mức tối thiểu quy định trong má»™t số trường hợp đặc biệt, quy hoạch căn cứ để UBND quận - huyện xem xét cho tách thá»­a.

Người dân vẫn than phiền quy định diện tích đất tối thiểu sau khi tách thá»­a khiến họ gặp nhiều khó khăn khi muốn chia tài sản cho con cháu, bán má»™t phần đất để lấy vốn làm ăn…

Cụ thể, theo quyết định cÅ©, khi có nhu cầu tách thá»­a đất để chuyển nhượng hay cho con cháu, má»™t số nÆ¡i yêu cầu người dân phải chuyển đổi mục Ä‘ích sá»­ dụng toàn bá»™ mảnh đất sang đất ở, sau Ä‘ó má»›i được tách thành nhiều thá»­a và đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định. Tuy nhiên, quyết định má»›i này cho phép người dân có thể chỉ chuyển mục Ä‘ích sá»­ dụng phần diện tích mảnh đất muốn tách thá»­a thành đất ở, sau Ä‘ó làm thủ tục tách thá»­a theo quy định.

Về diện tích tối thiểu để tách thá»­a, quyết định má»›i vẫn giữ nguyên nhÆ° quy định cÅ©. Tức là thá»­a đất má»›i hình thành và thá»­a đất còn lại, sau khi trừ lá»™ giá»›i vẫn phải đảm bảo diện tích tối thiểu nhÆ° sau:
 

Trong khoản 1, Ä‘iều 4 của quyết định 19/2009/QĐ-UBND có cho phép những trường hợp há»™ gia Ä‘ình, cá nhân có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn hoặc khi thừa kế, hòa giải tranh chấp, có nhu cầu tách thá»­a thì UBND quận-huyện có thể linh Ä‘á»™ng giải quyết cho tách thá»­a dÆ°á»›i mức diện tích tối thiểu theo quy định trên.

Tuy nhiên, trong quyết định 19/2009/QĐ-UBND chỉ quy định “UBND quận-huyện căn cứ quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật Ä‘ô thị, Ä‘iều kiện để hợp khối, cảnh quan khu vá»±c và quy chuẩn xây dá»±ng để giải quyết (nhÆ°ng diện tích tối thiểu của các thá»­a đất hình thành không nhỏ hÆ¡n 25m2 đối vá»›i trường hợp đất ở)”. Quyết định này không có quy định đối vá»›i đất nông nghiệp nên thá»±c tế phát sinh nhiều trường hợp tách thá»­a đất nông nghiệp dÆ°á»›i chuẩn lại không giải quyết được.

Trong quyết định má»›i, UBND TP bổ sung: “Căn cứ Ä‘iều kiện thá»±c tế, loại đất nông nghiệp tại địa phÆ°Æ¡ng để sá»­ dụng vào mục Ä‘ích nông nghiệp, nhÆ°ng diện tích tối thiểu của các thá»­a đất nông nghiệp hình thành không nhỏ hÆ¡n 300m2”.

Trong quyết định má»›i này, UBND TP cÅ©ng quy định rõ quy hoạch để UBND quận-huyện căn cứ cho tách thá»­a. Cụ thể, UBND quận-huyện căn cứ quy hoạch phân khu tá»· lệ 1/2.000 để xem xét giải quyết tách thá»­a, chuyển mục Ä‘ích sá»­ dụng đất sang đất ở của há»™ gia Ä‘ình, cá nhân; trường hợp chÆ°a có quy hoạch phân khu tá»· lệ 1/2000 thì căn cứ quy hoạch sá»­ dụng đất để xem xét giải quyết.