“Việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất Ä‘á»™ng sản gắn vá»›i chiến lược phát triển nhà ở đến 2020 sẽ góp phần giúp thị trường ấm dần lên”. Đây là nhận định của Bá»™ trưởng Bá»™ Xây dá»±ng Trịnh Đình DÅ©ng tại há»™i nghị tổng kết ngành sáng 16/1.

Khó khăn, nhiều doanh nghiệp bất Ä‘á»™ng sản báo lãi

Trong năm 2012, mặc dù kinh tế vÄ© mô Ä‘ã ổn định hÆ¡n, lạm phát được kiềm chế, lãi suất cho vay Ä‘ã giảm Ä‘áng kể so vá»›i cuối năm 2011 nhÆ°ng các doanh nghiệp ngành xây dá»±ng tiếp tục phải đối mặt vá»›i những khó khăn lá»›n. Thị trường bất Ä‘á»™ng sản trầm lắng, các doanh nghiệp thiếu vốn nghiêm trọng cho sản xuất và đầu tÆ° phát triển nhÆ°ng không đủ chuẩn để có thể tiếp cận tín dụng, lãi suất cho vay Ä‘ã giảm tuy vẫn còn ở mức cao, nhiều doanh nghiệp không dám vay.

Nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất Ä‘á»™ng sản khó khăn nhất là các doanh nghiệp vừa và nhỏ, tiềm lá»±c tài chính hạn chế, phải vay vốn từ ngân hàng hoặc dá»±a vào nguồn vốn huy Ä‘á»™ng từ khách hàng để triển khai dá»± án, khi thị trường bất Ä‘á»™ng sản trầm lắng sẽ bị thua lá»—, không có khả năng trả nợ ngân hàng. Thị trường bất Ä‘á»™ng sản Ä‘óng băng không chỉ gây khó khăn cho các doanh nghiệp kinh doanh bất Ä‘á»™ng sản mà còn ảnh hưởng tá»›i thanh khoản của ngân hàng, gây Ä‘ình trệ sản xuất cho các doanh nghiệp sản xuất vật liệu xây dá»±ng, doanh nghiệp xây lắp....

Theo thống kê sÆ¡ bá»™ của Bá»™ Xây dá»±ng, tính đến 31/12/2012, tổng số doanh nghiệp xây dá»±ng và kinh doanh bất Ä‘á»™ng sản Ä‘ang hoạt Ä‘á»™ng là 55 ngàn doanh nghiệp, trong Ä‘ó có 37 ngàn doanh nghiệp kinh doanh có lãi, 17 ngàn doanh nghiệp lá»—. Giá trị sản xuất toàn ngành đạt 700 ngàn tá»· đồng, tăng 9,6% so vá»›i năm 2012, giá trị tăng thêm của ngành năm 2012 đạt gần 200 ngàn tá»· đồng tÆ°Æ¡ng Ä‘Æ°Æ¡ng 6,1% GDP cả nÆ°á»›c.

Bất Ä‘á»™ng sản: Từng bÆ°á»›c tháo gỡ khó khăn

Riêng về thị trường bất Ä‘á»™ng sản năm 2012, Bá»™ Trưởng Bá»™ Xây dá»±ng Trịnh Đình DÅ©ng Ä‘ánh giá, năm 2012 là năm khó khăn, giá bất Ä‘á»™ng sản sụt giảm tất cả các phân khúc thị trường. Số lượng giao dịch ảm đảm, nhiều dá»± án không có giao dịch. Để tháo gỡ khó khăn cho thị trường, thá»±c hiện chỉ thị của Thủ tÆ°á»›ng Chính phủ, Bá»™ xây dá»±ng Ä‘ã yêu cầu các địa phÆ°Æ¡ng rà soát tình hình thá»±c hiện các dá»± án phát triển Ä‘ô thị, phát triển nhà ở Ä‘ang triển khai và Ä‘ã giao dá»± án nhÆ°ng chÆ°a triển khai để phân loại các dá»± án tiếp tục triển khai, các dá»± án cần tạm dừng, các dá»± án cần Ä‘iều chỉnh cÆ¡ cấu loại hình nhà ở cho phù hợp vá»›i nhu cầu thị trường. Kiểm tra và yêu cầu các chủ đầu tÆ° dá»± án phát triển nhà ở Ä‘ang triển khai thá»±c hiện nghiêm chỉnh quỹ đất dành 20% diện tích đất của dá»± án để phát triển nhà ở xã há»™i....

Trên cÆ¡ sở tổng hợp tình hình thị trường, kiến nghị của các doanh nghiệp và ý kiến của các Hiệp há»™i bất Ä‘á»™ng sản, Bá»™ Xây dá»±ng Ä‘ã đề xuất các nhóm giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường và được Chính phủ Ä‘Æ°a và nghị quyết của Chính phủ về tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, há»— trợ bất Ä‘á»™ng sản nhằm tạo sá»± chuyển biến thá»±c sá»± cho thị trường bất Ä‘á»™ng sản năm 2013.

Bá»™ trưởng Trịnh Đình DÅ©ng cho biết, đối vá»›i lÄ©nh vá»±c quản lý nhà và thị trường bất Ä‘á»™ng sản, năm 2013, Bá»™ tiếp tục nghiên cứu, sá»­a đổi, bổ sung Luật Nhà ở, Luật kinh doanh bất Ä‘á»™ng sản, xây dá»±ng đề án chiến lược phát triển thị trường bất Ä‘á»™ng sản. Đồng thời, hoàn thiện hành lang pháp lý về quản lý thị trường bất Ä‘á»™ng sản theo hÆ°á»›ng tăng cường công tác quản lý nhà nÆ°á»›c từ trung Æ°Æ¡ng đến địa phÆ°Æ¡ng, kiểm soát có hiệu quả công tác quy hoạch, kế hoạch phát triển Ä‘ô thị, nhà ở, bất Ä‘á»™ng sản, đảm bảo cung cầu, phù hợp vá»›i kế hoạch phát triển kinh tế, xã há»™i từng địa phÆ°Æ¡ng. Xây dá»±ng hệ thống thông tin, xác định các chỉ tiêu Ä‘ánh giá thị trường bất Ä‘á»™ng sản làm căn cứ hình thành giá cả bất Ä‘á»™ng sản chuẩn cho người mua nhà. Ngoài ra, tập trung triển khai thá»±c hiện các giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất Ä‘á»™ng sản theo nghị quyết của Chính phủ và chỉ thị của Thủ tÆ°á»›ng, rà soát các dá»± án đầu tÆ° kinh doanh bất Ä‘á»™ng sản, Ä‘ánh giá phân loại và đề xuất các phÆ°Æ¡ng án xá»­ lý phù hợp trong Ä‘ó quy định rõ tiêu chí, danh mục các dá»± án được triển khai và tiếp tục tạm dừng.

Tại Há»™i nghị, Bá»™ trưởng Xây dá»±ng Trịnh Đình DÅ©ng cho biết: Trong năm 2013, Bá»™ sẽ phải tập trung việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất Ä‘á»™ng sản gắn vá»›i chiến lược phát triển nhà ở đến 2020, phát triển nhà ở xã há»™i, nhà ở cho các há»™ nghèo giai Ä‘oạn 2...”

Bá»™ trưởng cÅ©ng lÆ°u ý vá»›i lãnh đạo các địa phÆ°Æ¡ng cần đẩy nhanh hÆ¡n các thủ tục pháp lý liên quan đến quyết định đầu tÆ°, thủ tục đầu tÆ° để giảm bá»›t thời gian cho các DN, gỡ khó khăn cho DN trong quá trình hoàn thiện pháp lý các dá»± án đầu tÆ°.

Trong năm 2013, nhằm thúc đẩy thị trường bất Ä‘á»™ng sản từng bÆ°á»›c hồi phục dần dần, ấm dần từng phân khúc. Bá»™ cÅ©ng chỉ đạo các DN cần tập trung cho việc phát triển nhà ở xã há»™i Ä‘áp ứng nhu cầu của đại Ä‘a số người dân. Đây là lÄ©nh vá»±c, phân khúc mà Chính phủ đặc biệt quan tâm trong chiến lược phát triển nhà ở, và dành nhiều Æ°u Ä‘ãi về thuế, lãi suất,…để giảm chi phí đầu tÆ°, hạ giá thành trong năm 2013.