Phần lá»›n các dá»± án bất Ä‘á»™ng sản (BĐS) tại TP.HCM đều phụ thuá»™c vào ngân hàng. Khi bị “cắt” nguồn cung vốn, ngay lập tức toàn bá»™ thị trường này bị tê liệt. Thị trường BĐS Ä‘ang phải trả giá cho sá»± phụ thuá»™c này và Ä‘ang rất cần má»™t cú hích từ nguồn vay tín dụng.

Thá»±c tế, thị trường BĐS TP.HCM Ä‘ang rÆ¡i vào “thảm cảnh” khi chủ đầu tÆ° không còn tiền để triển khai dá»± án, nhiều công trình Ä‘ang xây dá»±ng phải tạm thời ngÆ°ng lại; trong khi Ä‘ó, người có nhu cầu mua nhà thì không đủ khả năng tài chính, nhà đầu tÆ° thứ cấp thì Ä‘ã “tháo chạy” từ lâu. Các chuyên gia Ä‘ánh giá, thá»±c tế này Ä‘ang gây ra sá»± lãng phí lá»›n, khi mà những dá»± án căn há»™ cao cấp nhÆ° The Vista tại quận 2, nhiều dá»± án tại quận 7 có giá trị đầu tÆ° đến hàng ngàn tá»· đồng Ä‘ang nằm phÆ¡i nắng, phÆ¡i sÆ°Æ¡ng.

Theo Hiệp há»™i BĐS TP.HCM, hai nút thắt chính dẫn đến tình trạng tê liệt thị trường BĐS hiện nay là chính sách thắt chặt tín dụng và mất cân đối cung-cầu. Không nhÆ° ở các nÆ¡i khác, doanh nghiệp BĐS tại TP.HCM phụ thuá»™c quá lá»›n vào nguồn vốn tín dụng và vốn huy Ä‘á»™ng của khách hàng. Mặt khác, rất nhiều doanh nghiệp BĐS hoạt Ä‘á»™ng không chuyên nghiệp, thiếu năng lá»±c vốn, thiếu nghiên cứu thị trường khi quyết định đầu tÆ° và kể cả khuynh hÆ°á»›ng đầu tÆ° “lÆ°á»›t sóng”. Bởi vậy, khi Ngân hàng Nhà nÆ°á»›c thá»±c hiện chính sách thắt chặt tiền tệ từ tháng 2/2011 để đối phó vá»›i nguy cÆ¡ lạm phát và bất ổn kinh tế, nguồn tiền không còn tiếp tục rót vào BĐS thì ngay lập tức các doanh nghiệp BĐS rÆ¡i vào cảnh lao Ä‘ao.

Theo má»™t báo cáo má»›i Ä‘ây về tình hình BĐS của UBND TP.HCM, tổng nợ cho vay bất Ä‘á»™ng sản tại TP.HCM là 85.000 tá»· đồng, chiếm 58% tổng dÆ° nợ cho vay hoạt Ä‘á»™ng kinh doanh BĐS cả nÆ°á»›c. Tuy nhiên, vấn đề nan giải nhất hiện nay là làm cách nào để giải quyết lượng hàng tồn kho và việc này Ä‘ang thá»±c sá»± là “ná»—i ám ảnh” của nhiều doanh nghiệp. Tại TP HCM, khối lượng hàng tồn kho BĐS có tổng trị giá khoảng 30.000 tá»· đồng, trong Ä‘ó có tá»›i 14.490 căn há»™, tổng trị giá hÆ¡n 24.000 tá»· đồng. Mặc dù Ngân hàng Nhà nÆ°á»›c Ä‘ã ban hành má»™t số chính sách mang tính chất trợ giúp các doanh nghiệp BĐS nhÆ°ng đối vá»›i lÄ©nh vá»±c này, sá»± ná»›i lỏng này chÆ°a giúp chủ đầu tÆ° và khách hàng có cÆ¡ há»™i tiếp cận vốn vay ngân hàng dá»… dàng hÆ¡n. Bởi, dù rất muốn đẩy mạnh vốn cho vay BĐS, song do BĐS là lÄ©nh vá»±c nhạy cảm, tiềm ẩn rủi ro nợ xấu cao nên nhiều ngân hàng vẫn rất thận trọng trong việc cho vay; đồng thời lãi suất cho vay để đầu tÆ° vào thị trường BĐS cÅ©ng khó có thể kỳ vọng về mức thấp hÆ¡n hiện nay.

Để “giải cứu” thị trường BĐS, nhiều chuyên gia cho rằng, cần xem xét cho các doanh nghiệp được cÆ¡ cấu lại các khoản vay cÅ© Ä‘ang chịu lãi suất cao, mở tín dụng để chủ đầu tÆ° tiếp tục hoàn thiện công trình Ä‘ang thi công dang dở, giãn tiến Ä‘á»™ ná»™p tiền sá»­ dụng đất... Trong 10 Ä‘iểm đề xuất của Hiệp há»™i BĐS TP.HCM, Ä‘áng chú ý có đề xuất Chính phủ, các bá»™ nên có giải pháp tổng thể để làm giảm giá BĐS, bởi vì giá BĐS hiện nay của Việt Nam, đặc biệt là tại các thành phố lá»›n cao hÆ¡n rất nhiều so vá»›i các nÆ°á»›c trong khu vá»±c. Các doanh nghiệp trong lÄ©nh vá»±c này cÅ©ng Ä‘ã chỉ ra bảy nguyên nhân khiến giá BĐS bất hợp lý là: chi phí giải phóng mặt bằng cao, ná»™p tiền sá»­ dụng đất cao, chi phí vốn cao, chi phí xây dá»±ng - nguyên vật liệu cao, thuế và phí cao, doanh nghiệp phải đầu tÆ° toàn bá»™ hạ tầng, thủ tục hành chính kéo dài.

Tại buổi gặp mặt giữa Hiệp há»™i BĐS TP.HCM (Horea) vá»›i các doanh nghiệp trong lÄ©nh vá»±c xây dá»±ng vừa qua, ông Nguyá»…n Văn Danh, Phó Giám đốc Sở Xây dá»±ng TP.HCM cho biết, má»™t gói tín dụng 15.000 tỉ đồng sẽ được huy Ä‘á»™ng cho các đối tượng chính sách, giáo viên, lá»±c lượng vÅ© trang... vay mua nhà. Gói tín dụng này của Vietinbank sẽ cho vay vá»›i lãi suất dÆ°á»›i 10%/năm. Ngoài ra, đầu tháng 3, Sở Xây dá»±ng TP.HCM cÅ©ng sẽ báo cáo vá»›i UBND TP.HCM lá»™ trình triển khai các giải pháp há»— trợ thị trường BĐS theo Nghị quyết 02 của Chính phủ.

Nhiều chuyên gia dá»± báo, trong năm 2013, phân khúc nhà ở, căn há»™ có giá phù hợp sẽ “ấm” lên khi thị trường Ä‘ang Ä‘ón nhận những tín hiệu tích cá»±c nhÆ° chủ trÆ°Æ¡ng kích thích phát triển thị trường BĐS của Chính phủ, lãi suất giảm, giá BĐS giảm xuống mức hấp dẫn...

DiaOcOnline.vn