Tham khảo thêm má»™t số các dá»± án tại:

Ø  Thị trường Bình DÆ°Æ¡ng:  http://www.my-land.com.vn/

Ø  Thị trường thành phố Hồ Chí Minh:         https://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-tuc/bat-dong-san/buon-phong-tro-gan-khu-cong-nghiep-lai-bac-ty-3637543.html?utm_source=search_vne

Buôn phòng trọ gần khu công nghiệp lãi bạc tá»·

Ông Lá»±c đầu tÆ° 8 tá»· đồng mua đất xây dãy phòng cho thuê, vận hành ổn định rồi bán, thu về 13 tá»· đồng, lãi ròng 5 tá»· đồng.

Lá»— nặng vì vay lãi cao làm phòng trọ cho thuê / Những thách thức ít biết khi đầu tÆ° phòng trọ cho thuê

Khu đất rá»™ng hÆ¡n 300 m2, ông Lá»±c xây dá»±ng quy mô má»™t trệt 2 lầu, phân bổ được 50 phòng trọ tại má»™t đường ná»™i bá»™ nằm trong khu dân cÆ° sầm uất ở quận Bình Tân, cách khu công nghiệp Tân Bình khoảng 2km. Tổng chi phí cho đất, công trình, giấy phép, hoàn thiện nhà trọ và hoàn công công trình gần 8 tá»· đồng.

Sau 20 tháng từ khi bắt đầu khởi Ä‘á»™ng dá»± án đến khi Ä‘Æ°a vào vận hành khai thác, doanh số cho thuê sỉ (nhà thầu thuê nguyên dãy phòng trọ để cho thuê lẻ) đạt 80 triệu đồng. Khi việc kinh doanh vào guồng thì ông Lá»±c rao bán tài sản này giá 13 tá»· cho má»™t nhà đầu tÆ° khác. Tổng chu kỳ của suất đầu tÆ° này kéo dài khoảng 2 năm, lãi ròng 5 tá»· đồng.

Ông Lá»±c tiết lá»™ Ä‘ã buôn thành công 4 dãy phòng trọ quy mô tÆ°Æ¡ng tá»± tại quận Bình Tân và Tân Phú cho những người Æ°a chuá»™ng kênh đầu tÆ° bất Ä‘á»™ng sản tiêu dùng. Các bất Ä‘á»™ng sản cho thuê ông Lá»±c Ä‘ã bán đều có vị trí cách các cụm khu công nghiệp 2 km trở lên, nằm trong dân cÆ° Ä‘ông Ä‘úc. Trung bình má»—i suất đầu tÆ° kéo dài 2-3 năm, lãi ròng cả chu kỳ trung bình 40% nhÆ°ng cÅ©ng có thÆ°Æ¡ng vụ tá»· suất sinh lời lên đến 60%.

“Tôi mua đất, xây dá»±ng, hoàn thiện và vận hành cho thuê nhanh 2-3 năm, lâu nhất 3-4 năm là bắt đầu rao bán các dãy phòng trọ chứ không giữ lâu. Vì các bất Ä‘á»™ng sản này còn má»›i, dá»… cho thuê vá»›i dòng tiền thu về ổn định nên thanh khoản cao”, ông Lá»±c cho hay.

Những dãy phòng trọ có giá trị cao lên đến bạc chục tá»· đồng Ä‘ang được chào bán sôi Ä‘á»™ng tại TP HCM. Ảnh chụp màn hình

Gia nhập kênh đầu tÆ° buôn dãy phòng trọ từ cuối năm 2015, ông Biên có khu đất rá»™ng 230m2 gần khu công nghiệp Tân Bình, xây dá»±ng 40 phòng cho thuê, tổng chi phí đầu tÆ° 5,5 tá»· đồng, khi vận hành doanh thu xấp xỉ 60 triệu đồng má»—i tháng. Quý II/2017, ông Bình vừa chào bán tài sản này thu về 9,5 tá»· đồng, trừ Ä‘i các chi phí, lãi ròng 4 tá»· đồng sau 18 tháng đầu tÆ°. "Tôi tiếp tục làm dãy phòng trọ thứ hai để bán vì Ä‘ang có Ä‘Æ¡n đặt hàng của nhà đầu tÆ° muốn mua tài sản cho thuê loại này", ông Bình chia sẻ.

Khảo sát của VnExpress, thị trường mua bán dãy phòng trọ quanh các khu công nghiệp tại TP HCM diá»…n ra khá sôi Ä‘á»™ng, nở rá»™ tại các địa bàn Bình Tân, Tân Bình, Bình Chánh, Thủ Đức, quận 9, 12, thậm chí lan ra Nhà Bè, Hóc Môn và các địa bàn giáp ranh Sài Gòn. Giá chào bán của các dãy nhà trọ này rất Ä‘a dạng, dao Ä‘á»™ng từ vài trăm triệu đến má»™t vài tá»· đồng/cụm nhích dần lên dăm ba tá»· đồng/dãy, phổ biến nhất là 6-8 tá»· đồng đến hÆ¡n chục tá»· đồng đối vá»›i dãy nhà 2-3 tầng trở lên. Tài sản thường được định giá dá»±a trên vị trí, khuôn viên đất, số lượng phòng trọ, doanh thu ròng, pháp lý và chất lượng công trình.

Nhiều năm hoạt Ä‘á»™ng trong ngành phát triển bất Ä‘á»™ng sản cho thuê tại TP HCM, chuyên gia Nguyá»…n Hồng Hải xác nhận thị trường mua bán, khai thác các dãy phòng trọ quanh các khu công nghiệp ven Sài Gòn Ä‘ang thu hút nhiều dòng tiền đầu tÆ°. “Không ít người Ä‘ã thắng lá»›n khi buôn dòng sản phẩm này vì nhìn thấy nhu cầu của thị trường. Hình thức buôn phổ biến nhất là mua Ä‘i bán lại hoặc đầu tÆ° xây dá»±ng, phát triển chuyển giao trọn gói”, ông Hải Ä‘ánh giá.

Chuyên gia này phân tích, mô hình buôn dãy phòng trọ không thuần túy là chào bán má»™t tài sản nhà đất thông thường mà là thị trường ngách cá biệt. Trên thá»±c tế, nếu cụm nhà trọ ế khách sẽ không ai dám mua. Nhà đầu tÆ° chỉ “mặn mà” vá»›i bất Ä‘á»™ng sản cho thuê đạt tá»· suất sinh lời cao, Ä‘ông khách thuê, doanh thu tốt và dãy nhà trọ này còn tiềm năng gia tăng giá trị đất trong tÆ°Æ¡ng lai.

Theo ông Hải, có thể thấy Ä‘ây là hình thức chào bán giải pháp dòng tiền đầu tÆ° vá»›i bài toán doanh thu – lợi nhuận đều đặn và ổn định. CÅ©ng có thể hiểu Ä‘ây là kiểu buôn bán, chuyển giao má»™t mô hình kinh doanh tài sản cho thuê Ä‘ã được vận hành đồng bá»™. Người mua dãy phòng trọ cần nhìn thấy sá»± an toàn, bền vững của suất đầu tÆ° má»›i sẵn lòng xuống tiền. Do Ä‘ó, nghề buôn cÅ©ng lắm công phu và đầy thách thức.

Điều kiện để thành công, theo ông Hải, là tổng hòa nhiều yếu tố. Thứ nhất: Ä‘ây là kênh đầu tÆ° chỉ phù hợp vá»›i dòng tiền nhàn rá»—i, nếu có vay ngân hàng, bài toán trả lãi và nợ gốc phải cụ thể, nên nằm trong ngưỡng cân đối an toàn. Thứ hai: quỹ đất phải có giá hợp lý (càng rẻ càng tốt) và nằm gần khu công nghiệp hoặc khu dân cÆ° Ä‘ông Ä‘úc.

Thứ ba: am hiểu pháp lý để xin cấp phép xây dá»±ng cho dãy nhà trọ và tiến hành hoàn công. Thứ tÆ°: hoàn thiện và vận hành tốt, đảm bảo lấp đầy vá»›i doanh thu ổn định. Khi Ä‘ã đạt được 4 yếu tố này thì dãy phòng trọ má»›i có thể sẵn sàng chào bán vá»›i giá cao, đạt tá»· suất sinh lời nhÆ° kỳ vọng.

(Trích nguồn từ trang VnExpress)