Vá»›i má»™t loạt chính sách quyết liệt má»›i của Chính phủ từ cuối năm 2012 nhằm vá»±c dậy thị trường bất Ä‘á»™ng sản, trong Ä‘ó có việc Chính phủ công bố há»— trợ vốn vay Æ°u Ä‘ãi vá»›i lãi suất 7-8%/năm trá»±c tiếp cho người dân có nhu cầu mua nhà được cho là sẽ hâm nóng thị trường bất Ä‘á»™ng sản, mở ra má»™t năm 2013 có nhiều dấu hiệu lạc quan!

Kỳ vọng vào gói giải pháp há»— trợ

Thị trường BĐS hiện Ä‘ang có dấu hiệu ấm lên vá»›i những quyết sách của Chính phủ nhằm vá»±c dậy thị trường BĐS nhÆ°: cho phép chia nhỏ căn há»™, chuyển từ nhà ở thÆ°Æ¡ng mại sang nhà ở xã há»™i, giãn tiến Ä‘á»™ ná»™p tiền sá»­ dụng đất cho các chủ đầu tÆ°, cho vay lãi suất thấp vá»›i người mua nhà. Các chuyên gia kinh tế cÅ©ng cho rằng gói giải pháp há»— trợ, phá băng thị trường BĐS của các cÆ¡ quan chức năng là khá toàn diện, có sá»± tham gia của nhiều bá»™ ngành nhÆ° Bá»™ Tài chính, Bá»™ Xây dá»±ng, Ngân hàng Nhà nÆ°á»›c. Tuy nhiên có má»™t vấn đề mà gói giải pháp cần giải quyết là nhiều người nghèo hiện vẫn không có nhà ở trong khi có má»™t lượng lá»›n căn há»™ cao cấp vẫn Ä‘ang trong tình trạng tồn kho không thanh khoản được.

Vì vậy để gói giải pháp thá»±c sá»± phát huy được tác dụng, theo ông Đặng Hùng Võ: TrÆ°á»›c hết Nhà nÆ°á»›c cần đẩy mạnh nguồn cung nhà giá rẻ, Ä‘áp ứng nhu cầu mua nhà của Ä‘ông đảo người lao Ä‘á»™ng có nhu cầu thá»±c sá»± về nhà ở. Bên cạnh Ä‘ó phải giải quyết được số nhà ở cao cấp tồn đọng, liên quan đến nợ xấu. Tóm lại là gói giải pháp phải Ä‘áp ứng được cả hai nhu cầu Ä‘ó”. Các chuyên gia cÅ©ng cho rằng Ä‘ó má»›i chỉ là đường hÆ°á»›ng Ä‘úng đắn, còn Ä‘iều quan trọng là thá»±c hiện đường hÆ°á»›ng Ä‘ó nhÆ° thế nào, có minh bạch và công bằng hay không thì gói giải pháp má»›i thá»±c sá»± có tác dụng.

TS Phạm SÄ© Liêm, Phó Tổng há»™i Xây dá»±ng Việt Nam cÅ©ng cho biết: Chính phủ Ä‘Æ°a ra rất nhiều phÆ°Æ¡ng sách cứu thị trường BĐS nhÆ°ng dường nhÆ° các giải pháp được Ä‘Æ°a ra chủ yếu là giúp bên cung mà nguy cÆ¡ của thị trường BĐS hiện nay đối tượng cần há»— trợ chính là bên cầu. Vấn đề lúc này là chúng ta phải cân bằng lại quan hệ cung - cầu má»›i là cách cứu thị trường BĐS.

Vẫn còn nhiều lo ngại

Về mặt lý thuyết, gói há»— trợ lãi suất có thể sẽ tác Ä‘á»™ng đến thị trường BĐS trong thời gian tá»›i. Vì hiện nay rất nhiều người có nhu cầu mua nhà trả góp. Song thá»±c tế, gói lãi suất này có tác Ä‘á»™ng để phá băng thị trường bất Ä‘á»™ng sản hay không lại là vấn đề khác. Thời gian vừa qua cÅ©ng Ä‘ã có những gói há»— trợ lãi suất từ các ngân hàng thÆ°Æ¡ng mại cổ phần cho cả doanh nghiệp và người mua nhÆ°ng mang tính ngắn hạn, thông thường cam kết mức lãi suất thấp trong 3 tháng, 6 tháng hay 1 năm đầu tiên. Sau Ä‘ó, lại thả nổi lãi suất khiến người mua mất lòng tin và vẫn còn lo ngại lại suất bị thả nổi, người dân sẽ không có khả năng chi trả. Mặc dù gói tín dụng được coi là “bom tấn” để “kích” thị trường bất Ä‘á»™ng sản vẫn chÆ°a được áp dụng, song người mua vẫn còn tâm lý lo ngại và mong muốn các ngân hàng có chính sách lãi suất minh bạch vá»›i mức thời hạn cụ thể đối vá»›i mức lãi suất Æ°u Ä‘ãi cÅ©ng nhÆ° mức lãi suất trong thời gian tiếp theo.

Còn má»™t nguyên nhân khác gây tâm lý lo ngại cho người dân Ä‘ó là các ngân hàng thÆ°Æ¡ng mại thường kết hợp vá»›i các chủ dá»± án để thá»±c hiện lãi suất Æ°u Ä‘ãi, Ä‘iều này dẫn đến việc người có nhu cầu được hưởng lãi suất Æ°u Ä‘ãi phải mua nhà của dá»± án mà họ không mong muốn. Đây thường là các dá»± án má»›i khởi công, hoặc Ä‘ang khởi công... Và nhÆ° vậy không có ai đảm bảo cho người mua về tiến Ä‘á»™ bàn giao nhà. Khi người dân vẫn chÆ°a tin tưởng vào gói cho vay Æ°u Ä‘ãi thì khó có thể nói sẽ kích cầu thị trường. Bởi thá»±c tế trong thời gian qua, Ä‘ã có nhiều bài học về sá»± thiếu minh bạch trong thị trường bất Ä‘á»™ng sản. Nhiều người dân Ä‘ã bị “om” tiền vào các dá»± án “ma”, dá»± án trên giấy, dá»± án chậm tiến Ä‘á»™ má»™t cách vô thời hạn.

Để người dân có quyết tâm mua nhà, cần vá»±c dậy niềm tin. Má»™t trong những nguyên nhân khiến thanh khoản thị trường BĐS thời gian qua chÆ°a khởi sắc dù giá nhà Ä‘ã giảm khá mạnh là do sá»± sụt giảm niềm tin của khách hàng vì sá»± thiếu minh bạch.

Lạc quan vào năm 2013

Năm 2012 có thể xem là Ä‘áy của thị trường BĐS và theo chu kỳ, năm 2013 sẽ khởi sắc trở lại vá»›i sá»± bùng nổ của nguồn cung căn há»™ ở phân khúc bình dân. Người mua sẽ có nhiều cÆ¡ há»™i để lá»±a chọn. TS Phạm Sỹ Liêm - Phó Chủ tịch Tổng há»™i Xây dá»±ng VN cÅ©ng cho rằng: Nếu có những giải pháp thích hợp, thị trường BĐS 2013 sẽ hồi phục. Mặc dù năm 2013 vẫn có dấu hiệu suy thoái nhÆ°ng nếu chúng ta biết áp dụng giải pháp thích hợp vẫn có thể xoa dịu mức Ä‘á»™ trầm trọng và có thể làm khởi sắc thị trường BĐS. Đây cÅ©ng là lúc các nhà làm chính sách nhìn lại rút ra bài học để thay đổi, nâng cao công tác quản lý BĐS.