Minh Hà

(Tài chính) “Bức tranh” thị trường bất Ä‘á»™ng sản (BĐS) bắt đầu xuất hiện nhiều gam màu sáng khi tồn kho có xu hÆ°á»›ng giảm, giao dịch có dấu hiệu khởi sắc trở lại nhất là ở phân khúc bình dân giá rẻ sau suốt má»™t thời gian dài trầm lắng.

Thanh khoản được cải thiện

Bá»™ Xây dá»±ng má»›i Ä‘ây công bố Báo cáo tổng quan về tình hình thị trường BĐS trong 7 tháng đầu năm 2013. Theo cÆ¡ quan này, trong thời gian qua, tại các thành phố lá»›n, giá BĐS tiếp tục giảm, tính thanh khoản Ä‘ã được cải thiện, giao dịch thành công chủ yếu ở phân khúc căn há»™ có diện tích nhỏ.

Tại Hà Ná»™i, má»™t số dá»± án chủ đầu tÆ° chào bán vá»›i mức giá hợp lý Ä‘ã tạo sức hút đối vá»›i khách hàng. Ví dụ: Tại Khu Ä‘ô thị Đặng Xá (Gia Lâm), chủ đầu tÆ° mở bán 144 căn há»™ có diện tích 47 – 69 m2, giá bán trung bình 13,8 triệu đồng/m2 (Ä‘ã bao gồm VAT) thì chỉ tính trong ná»­a đầu tháng 5/2013 Ä‘ã bán được 118 căn, đạt hÆ¡n 80% lượng căn há»™. Tại các dá»± án có giá phải chăng, dÆ°á»›i 20 triệu đồng/m2, có tính thanh khoản cao nhÆ°: VP5 Linh Đàm, CT11 Kim Văn Kim LÅ©, dá»± án Đại Thanh, dá»± án Hòa Bình Green City (Từ Liêm), dá»± án Hà Đô Park View (Cầu Giấy), dá»± án chung cÆ° CT3 Cổ Nhuế…

Đáng chú ý, hầu hết các chủ đầu tÆ° đều Ä‘ã tiến hành giảm giá bán, các dá»± án phía Tây Hà Ná»™i giao dịch chủ yếu do người mua nhà hoặc tham gia góp vốn bán lại nhà hoặc chuyển nhượng hợp đồng vá»›i mức giá giảm từ 5 -10% so vá»›i cuối năm 2012.

Tại thị trường TP. Hồ Chí Minh, các dá»± án có giá bán từ 13 - 14 triệu đồng/m2, có lượng giao dịch tăng khá rõ so vá»›i cuối năm 2012. Bên cạnh Ä‘ó, khách hàng Ä‘ã bắt đầu tham khảo giá và xem xét việc mua nhà phân khúc căn há»™ dÆ°á»›i 1 tá»· đồng. HÆ¡n nữa, hàng loạt hợp đồng mua nhà Ä‘ã được chủ đầu tÆ° và khách hàng tiến hành bàn giao nhà, thanh lý hợp đồng cÅ©ng Ä‘ã khiến cho thị trường sôi Ä‘á»™ng hÆ¡n.

Má»™t số dá»± án có giá khá thấp nhÆ° chung cÆ° TDH Trường Thọ tại Thủ Đức giá 14 triệu/m2, dá»± án Carillon Tân Bình giá từ 17,8 triệu/m2, dá»± án 4S Riverside Linh Đông giá 12,1 triệu/m2, dá»± án Gia Phú HÆ°ng giá chỉ 10 triệu/m2…

Bá»™ Xây dá»±ng cho biết, tính thanh khoản nhà ở trong quý II/2013 tại TP. Hồ Chí Minh Ä‘ã tăng nhẹ so vá»›i quý trÆ°á»›c, lượng căn há»™ bán được cÅ©ng Ä‘ã tăng 1% so vá»›i quý I/2013, tăng 2% so vá»›i cùng kỳ năm trÆ°á»›c.

Theo Ä‘ánh giá của Bá»™ Xây dá»±ng, sau khi Chính phủ ban hành Nghị quyết số 02/NQ-CP về các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS và triển khai gói há»— trợ tín dụng nhà ở 30.000 tá»· đồng, tình hình chung của thị trường Ä‘ã được cải thiện Ä‘áng kể. Đặc biệt, cÆ¡ cấu nguồn cung BĐS Ä‘ã và Ä‘ang bắt đầu có sá»± Ä‘iều chỉnh để phù hợp hÆ¡n vá»›i nhu cầu của thị trường, niềm tin vào thị trường Ä‘ang dần hồi phục.

Giảm cung nhà ở thÆ°Æ¡ng mại

Đó là ý kiến của Thứ trưởng Bá»™ Xây dá»±ng Nguyá»…n Trần Nam tại phiên họp giao ban Ban chỉ đạo Trung Æ°Æ¡ng về chính sách Nhà ở và thị trường BĐS ngày 9/8/2013. Theo Thứ trưởng Nguyá»…n Trần Nam, để tháo gỡ khó khăn cho thị trường, thời gian tá»›i, Bá»™ Xây dá»±ng sẽ tập trung vào giải pháp giảm nguồn cung nhà ở thÆ°Æ¡ng mại ra thị trường.

Cụ thể, Bá»™ Xây dá»±ng kiến nghị Chính phủ cho phép tạm dừng triển khai tiếp các dá»± án phát triển nhà ở, dá»± án khu Ä‘ô thị chÆ°a giải phóng mặt bằng hoặc giải phóng mặt bằng dở dang đạt dÆ°á»›i 30% diện tích của dá»± án tại tất cả các địa phÆ°Æ¡ng trên cả nÆ°á»›c theo danh mục mà các địa phÆ°Æ¡ng Ä‘ã báo cáo. Đối vá»›i các dá»± án Ä‘ã giải phóng xong mặt bằng dở dang đạt trên 30% và dÆ°á»›i diện tích 70% diện tích của dá»± án thì giao cho địa phÆ°Æ¡ng rà soát, đề xuất phÆ°Æ¡ng án xá»­ lý để báo cáo…

Đồng thời, trÆ°á»›c mắt, các ngân hàng tập trung Æ°u tiên giải ngân gói tín dụng 30.000 tá»· đồng cho người dân vay mua nhà ở xã há»™i được tiếp cận dá»… dàng. Cùng vá»›i Ä‘ó, há»— trợ cho các chủ đầu tÆ° vay vốn thá»±c hiện các dá»± án nhà ở xã há»™i, dá»± án chuyển đổi công năng từ nhà ở thÆ°Æ¡ng mại sang nhà ở xã há»™i để đẩy mạnh tiến Ä‘á»™ triển khai dá»± án, nhằm tạo ra sản phẩm nhà ở xã há»™i để người dân có nhiều lá»±a chọn.

“Vắng bóng” giá»›i đầu cÆ¡…

Trong báo cáo quý II/2013, Giám đốc bá»™ phận định giá và nghiên cứu của Cushman & Wakefield Việt Nam cho rằng, hiện nay trên thị trường Ä‘ã “sạch bóng” giá»›i đầu cÆ¡, các phân khúc chỉ còn lại những khách hàng có nhu cầu mua ở thá»±c hoặc thuê để sá»­ dụng.

Nguyên nhân chính “thanh lọc” giá»›i đầu cÆ¡ trên thị trường giá bán giảm sâu và ngân hàng khóa van tín dụng, khiến giá»›i đầu cÆ¡ nhà đất “hết đất diá»…n”, do không tìm được nguồn tiền để cân đối các khoản đầu tÆ° và các khoản vay nợ nên giá»›i đầu cÆ¡ buá»™c phải bán tháo nhà đất và tháo chạy khỏi thị trường.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp há»™i BĐS TP. Hồ Chí Minh nhận định, việc các nhà đầu cÆ¡ tháo chạy là má»™t tin vui cho thị trường nhà đất. Vì giá BĐS sẽ ít bị thao túng và người có nhu cầu có thể mua được nhà vá»›i giá hợp lý.

Nhìn nhận ở góc Ä‘á»™ quản lý thị trường, Thứ trưởng Bá»™ Xây dá»±ng Nguyá»…n Trần Nam thừa nhận, vá»›i việc giá»›i đầu cÆ¡, môi giá»›i và chủ đầu tÆ° nhỏ tháo lui Ä‘ã giúp cho thị trường BĐS có cÆ¡ há»™i minh bạch về giá và chất lượng hÆ¡n.

Bài đăng trên Tài chính & Đầu tÆ° số 8 - 2013