Từ đầu năm 2014, hàng loạt chính sách má»›i cho thị trường BĐS có hiệu lá»±c. Vá»›i những chính sách này, thị trường BĐS được kỳ vọng sẽ đạt được những bÆ°á»›c "Ä‘á»™t phá" má»›i.

Từ tháng 1 đến tháng 5/2014, thị trường BĐS Ä‘ã Ä‘ón nhận hàng loạt chính sách má»›i nhÆ° Thông tÆ° 20 cho phép phân lô bán nền từ ngày 5/1/2014, Nghị định 188 đẩy mạnh phát triển nhà ở xã há»™i có hiệu lá»±c kể từ ngày 10/1/2014, Thông tÆ° 03 thống nhất má»™t cách tính diện tích căn há»™ theo kích thÆ°á»›c thông thủy từ 8/4/2014, Thông tÆ° 02 công trình sai phép được phạt cho tồn tại từ ngày 2/4/2014... Trong tháng 6 này, thị trường nhà đất sẽ tiếp tục Ä‘ón nhận thêm nhiều chính sách má»›i quan trọng có hiệu lá»±c.

Từ 10/6, nhiều dá»± án được miá»…n tiền sá»­ dụng đất

Bá»™ Tài chính ban hành Thông tÆ° số 48 hÆ°á»›ng dẫn thá»±c hiện việc gia hạn ná»™p tiền sá»­ dụng đất, tiền mua nhà ở thuá»™c sở hữu nhà nÆ°á»›c theo Nghị quyết số 01/NQ-CP ngày 2-1-2014 của Chính phủ.

Thông tÆ° quy định rõ, dá»± án bất Ä‘á»™ng sản chÆ°a ná»™p tiền sá»­ dụng đất được xác định là dá»± án mà chủ đầu tÆ° chÆ°a hoàn thành việc ná»™p tiền vào ngân sách nhà nÆ°á»›c (bao gồm cả trường hợp má»›i ná»™p được má»™t phần vào ngân sách nhà nÆ°á»›c) theo thông báo lần đầu của cÆ¡ quan thuế hoặc cÆ¡ quan nhà nÆ°á»›c có thẩm quyền (đối vá»›i trường hợp không có thông báo của cÆ¡ quan thuế) theo quy định của pháp luật.

Việc gia hạn ná»™p tiền sá»­ dụng đất đối vá»›i chủ đầu tÆ° dá»± án bất Ä‘á»™ng sản thá»±c hiện theo từng dá»± án và tính trên số tiền sá»­ dụng đất (bao gồm cả số tiền sá»­ dụng đất được xác định bổ sung theo quy định của pháp luật) còn phải ná»™p vào ngân sách nhà nÆ°á»›c (không bao gồm số tiền chậm ná»™p (nếu có) theo quy định của pháp luật về quản lý thuế).

Đối vá»›i dá»± án đầu tÆ° xây dá»±ng công trình có nhiều mục Ä‘ích sá»­ dụng khác nhau trong Ä‘ó có mục Ä‘ích xây dá»±ng nhà để bán, cho thuê, cho thuê mua thì số tiền sá»­ dụng đất được gia hạn tính theo diện tích phân bổ cho các mục Ä‘ích xây dá»±ng nhà để bán, cho thuê, cho thuê mua.

Chủ đầu tÆ° dá»± án được xem xét gia hạn ná»™p tiền sá»­ dụng đất trong thời gian tối Ä‘a 24 tháng kể từ ngày phải ná»™p tiền sá»­ dụng đất theo thông báo lần đầu của cÆ¡ quan thuế hoặc cÆ¡ quan nhà nÆ°á»›c có thẩm quyền (đối vá»›i trường hợp không có thông báo của cÆ¡ quan thuế) theo quy định của pháp luật và không bị tính tiền chậm ná»™p trong thời gian này.

Thông tÆ° có hiệu lá»±c từ ngày 10/6/2014.

Từ 16/6 được thế chấp nhà ở hình thành trong tÆ°Æ¡ng lai

Bá»™ Xây dá»±ng cÅ©ng vừa công bố Thông tÆ° liên tịch số 01 giữa Bá»™ Xây dá»±ng, Ngân hàng Nhà nÆ°á»›c Việt Nam, Bá»™ TÆ° Pháp, Bá»™ Tài nguyên và Môi trường, hÆ°á»›ng dẫn thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tÆ°Æ¡ng lai theo quy định tại Nghị định số 71.

Theo Ä‘ó, trường hợp dá»± án đầu tÆ° xây dá»±ng nhà ở Ä‘ã được doanh nghiệp (DN) kinh doanh bất Ä‘á»™ng sản thế chấp để thá»±c hiện nghÄ©a vụ dân sá»± khác thì DN phải thá»±c hiện thủ tục đăng ký thay đổi ná»™i dung thế chấp Ä‘ã đăng ký (rút bá»›t tài sản thế chấp) trÆ°á»›c khi bán nhà ở trong dá»± án Ä‘ó cho tổ chức, cá nhân. Bên thế chấp chỉ được thế chấp nhà ở hình thành trong tÆ°Æ¡ng lai tại má»™t tổ chức tín dụng để vay vốn mua nhà ở trong dá»± án đầu tÆ° xây dá»±ng cùa DN.

Trường hợp nhà ở hình thành trong tÆ°Æ¡ng lai Ä‘ang được thế chấp theo quy định tại Thông tÆ° này thì không được tiếp tục thế chấp theo hình thức thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở Ä‘ó. Hợp đồng thế chấp phải được công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định.

Thông tÆ° cÅ©ng quy định rõ, loại nhà ở hình thành trong tÆ°Æ¡ng lai được thế chấp để vay vốn gồm căn há»™ chung cÆ°, nhà ở riêng lẻ (gồm nhà biệt thá»±, nhà ở liền kề) tại các dá»± án nhà ở thÆ°Æ¡ng mại và nhà ở xã há»™i. Nhà ở hình thành trong tÆ°Æ¡ng lai chỉ được thế chấp phải có đủ các Ä‘iều kiện sau: Ä‘ã có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, Ä‘ã xây dá»±ng xong phần móng nhà ở, Ä‘ã xây xong phần móng nhà ở, chÆ°a bị kê biên thi hành án…

Thông tÆ° này có hiệu lá»±c thi hành kể từ ngày 16/6/2014.

Thanh Ngà