Vá»›i 6 chÆ°Æ¡ng, 82 Ä‘iều, Luật Kinh doanh bất Ä‘á»™ng sản Ä‘Æ°a ra nhiều yêu cầu má»›i để lành mạnh hoá thị trường BĐS hiện nay.

Có hiệu lá»±c từ 1/7 Luật kinh doanh BĐS 201 được mong đợi sẽ có tác Ä‘á»™ng lá»›n đối vá»›i hoạt Ä‘á»™ng phát triển nhà ở và kinh doanh bất Ä‘á»™ng sản. DÆ°á»›i Ä‘ây là má»™t số Ä‘iểm thay đổi Ä‘áng chú ý:

1. Chủ đầu tÆ° phải được tổ chức tín dụng bảo lãnh bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tÆ°Æ¡ng lai. Điều 56 Luật kinh doanh BĐS quy định, chủ đầu tÆ° dá»± án bất Ä‘á»™ng sản trÆ°á»›c khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tÆ°Æ¡ng lai phải được tổ chức tài chính hoặc tổ chức tín dụng được phép hoạt Ä‘á»™ng tại Việt Nam thá»±c hiện bảo lãnh việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tÆ°Æ¡ng lai.

2. Muốn kinh doanh BĐS phải thành lập doanh nghiệp: Điều 10 của Luật quy định phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau Ä‘ây gọi chung là doanh nghiệp) khi muốn kinh doanh BĐS. Luật cÅ©ng quy định thêm, cá nhân, há»™ gia Ä‘ình, tổ chức chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất Ä‘á»™ng sản có quy mô nhỏ thì không phải lập doanh nghiệp nhÆ°ng phải kê khai ná»™p thuế. (Thuế chuyển nhượng BĐS hiện hành được tính 2% trên giá trị hợp đồng).

3. Vốn pháp định không thấp hÆ¡n 20 tá»· đồng: Quy định về vốn pháp định của doanh nghiệp kinh doanh BĐS trÆ°á»›c Ä‘ây là 6 tá»· đồng. Nay, theo Điều 10 của Luật kinh doanh BĐS má»›i thì vốn pháp định không được thấp hÆ¡n 20 tá»· đồng.

4. Vốn tá»± có khi thá»±c hiện đầu tÆ° dá»± án của chủ đầu tÆ° không thấp hÆ¡n 20% tổng mức đầu tÆ° Ä‘ối vá»›i dá»± án có quy mô sá»­ dụng đất dÆ°á»›i 20 ha và không thấp hÆ¡n 15% tổng mức đầu tÆ° đối vá»›i dá»± án có quy mô sá»­ dụng đất từ 20 ha trở lên theo quy định của pháp luật về đất Ä‘ai.

5. Người nÆ°á»›c ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Cụ thể, đối tượng áp dụng gồm tổ chức, cá nhân người nÆ°á»›c ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tÆ° nÆ°á»›c ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nÆ°á»›c ngoài, quỹ đầu tÆ° nÆ°á»›c ngoài và chi nhánh ngân hàng nÆ°á»›c ngoài Ä‘ang hoạt Ä‘á»™ng tại Việt Nam; Cá nhân nÆ°á»›c ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam. Được mua, thuê mua, nhâÌ£n tặng cho, nhâÌ£n thÆ°Ì€a kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn há»™ trong má»™t tòa nhà chung cÆ°.

6. Bỏ quy định bắt buá»™c tổ chức, cá nhân kinh doanh bất Ä‘á»™ng sản phải bán, cho thuê, cho thuê mua bất Ä‘á»™ng sản thông qua sàn giao dịch bất Ä‘á»™ng sản.

7. Chủ đầu tÆ° dá»± án bất Ä‘á»™ng sản được chuyển nhượng toàn bá»™ hoặc má»™t phần dá»± án cho chủ đầu tÆ° khác để tiếp tục đầu tÆ° kinh doanh.

8. Luật Kinh doanh Bất Ä‘á»™ng sản 2014 quy định môi giá»›i BĐS phải qua sát hạnh kiến thức môi giá»›i. Cá nhân được cấp Chứng chỉ hành nghề môi giá»›i bất Ä‘á»™ng sản phải có trình Ä‘á»™ trung học phổ thông trở lên, Ä‘ã qua sát hạch về kiến thức môi giá»›i bất Ä‘á»™ng sản. Chứng chỉ hành nghề môi giá»›i bất Ä‘á»™ng sản có thời hạn sá»­ dụng là 5 năm. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giá»›i bất Ä‘á»™ng sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất Ä‘á»™ng sản phải có ít nhất 02 người có Chứng chỉ hành nghề môi giá»›i bất Ä‘á»™ng sản.

9. Việc huy Ä‘á»™ng vốn và cho vay để thá»±c hiện các chính sách há»— trợ nhà ở xã há»™i (NOXH) sẽ thông qua Ngân hàng Chính sách xã há»™i (NHCSXH). Ngân hàng sẽ lập má»™t khoản mục riêng để quản lý nguồn vốn cho thá»±c hiện chính sách há»— trợ về nhà ở, đồng thời có sá»± tham gia của Bá»™ Xây dá»±ng, Bá»™ LĐTBXH quản lý việc sá»­ dụng vốn phát triển NOXH để bảo đảm hiệu quả sá»­ dụng, bảo toàn vốn, Ä‘úng mục Ä‘ích, đối tượng chính sách; việc cho vay vốn được thá»±c hiện thông qua các chi nhánh hiện có của NHCSXH để không làm phát sinh thêm chi phí hoạt Ä‘á»™ng.

10. Xá»­ lý thu hồi dá»± án BĐS. CÆ¡ quan có thẩm quyền quyết định việc đầu tÆ° dá»± án quyết định thu hồi dá»± án để giao cho chủ đầu tÆ° khác tiếp tục thá»±c hiện trong các trường hợp chủ đầu tÆ° dá»± án vi phạm các quy định của pháp luật về đầu tÆ° xây dá»±ng, quy hoạch, kiến trúc mà không có giải pháp khắc phục theo yêu cầu của cÆ¡ quan nhà nÆ°á»›c có thẩm quyền và những trường hợp dá»± án thuá»™c diện bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất Ä‘ai.

Chủ đầu tÆ° bị thu hồi dá»± án có trách nhiệm giải quyết những tồn tại của dá»± án bảo đảm quyền lợi, nghÄ©a vụ của khách hàng và các bên có liên quan tá»›i dá»± án. Chủ đầu tÆ° có dá»± án bị thu hồi không được giao làm chủ đầu tÆ° dá»± án kinh doanh BĐS má»›i trong thời gian 2 năm kể từ ngày dá»± án bị thu hồi.

Thanh Ngà

Theo Trí thức trẻ