Tín dụng cho vay bất Ä‘á»™ng sản (BĐS) Ä‘ang có xu hÆ°á»›ng gia tăng trong thời gian gần Ä‘ây. Nhiều ngân hàng tung ra các gói cho vay BĐS và khách hàng hÆ°á»›ng đến là những người mua nhà để ở.

Theo Ngân hàng Nhà nÆ°á»›c Việt Nam, tín dụng cho vay BĐS những tháng đầu năm 2012 giảm nhẹ nhÆ°ng 6 tháng trở lại Ä‘ây, dÆ° nợ Ä‘ã tăng lên 1%, các NH chủ yếu là cho khách hàng cá nhân vay để kích cầu thị trường. Ông PhÆ°Æ¡ng Tiến Minh - Giám đốc phát triển chiến lược khách hàng - Khối dịch vụ tài chính cá nhân và quản lý tài sản - Ngân hàng (NH) HSBC Việt Nam - cho biết: “Tình hình triển khai cho vay BĐS thời gian gần Ä‘ây có nhiều Ä‘iểm khả quan. Các dá»± án BĐS cÅ©ng chủ Ä‘á»™ng trá»±c tiếp hạ giá thành sản phẩm hay gián tiếp giảm giá bằng cách Ä‘Æ°a ra nhiều gói Æ°u Ä‘ãi, tặng thêm nhiều tiện ích cá»™ng thêm... để thu hút các khách hàng. Nhiều chủ đầu tÆ° dá»± án còn chủ Ä‘á»™ng kết nối NH và khách hàng vá»›i nhau nhằm tạo Ä‘iều kiện tốt nhất để khách hàng mua căn há»™.

Thị trường lãi suất cÅ©ng thuận lợi hÆ¡n nên các NH chủ Ä‘á»™ng giảm lãi suất vay. Đặc biệt trong thời gian gần Ä‘ây, các khách hàng cá nhân Ä‘ang được các NH quan tâm hÆ°á»›ng đến vá»›i nhiều Æ°u Ä‘ãi hÆ¡n khi vay mua nhà hoặc thế chấp nhà, ví dụ nhÆ° lãi suất rất cạnh tranh, thủ tục xá»­ lý hồ sÆ¡ nhanh gọn hÆ¡n. Sá»± thay đổi tích cá»±c này Ä‘ang nhận được nhiều sá»± quan tâm ngược lại từ phía khách hàng vay, đồng thời tạo cÆ¡ há»™i có nhiều lá»±a chọn hÆ¡n cho khách hàng khi quyết định Ä‘i vay”.

Đại diện NH TMCP Quốc tế (VIB) nhận xét, từ giữa quý 3.2012 trở lại Ä‘ây, tình hình triển khai cho vay BĐS Ä‘ã có má»™t số dấu hiệu tăng lên so vá»›i thời Ä‘iểm đầu năm, nguyên nhân chủ yếu là các dá»± án BĐS giảm giá mạnh nhằm kích cầu tiêu dùng, nhiều dá»± án nhà giá thấp được rao bán; chủ đầu tÆ° liên kết vá»›i các NH triển khai cho vay mua nhà dá»± án nhằm thu hồi vốn; các NH cÅ©ng có nhiều Ä‘á»™ng thái há»— trợ khách vay thông qua các gói Æ°u Ä‘ãi lãi suất, tặng quà khuyến mãi có giá trị cao.

Các NH liên tục đẩy ra những gói cho vay lá»›n. Chẳng hạn NH TMCP Đầu tÆ° và phát triển Việt Nam (BIDV) dành 4.000 tỉ đồng cho khách hàng vay mua nhà vá»›i lãi suất 12%/năm trong vòng 6 tháng đầu tiên; NH TMCP Ngoại thÆ°Æ¡ng Việt Nam (Vietcombank) công bố dành 2.000 tỉ đồng để cho khách vay kinh doanh, mua, sá»­a chữa nhà cÅ©ng vá»›i mức lãi suất 12%/năm; NH TMCP Công thÆ°Æ¡ng Việt Nam (Vietinbank) tung ra thị trường gói tín dụng cho khách hàng cá nhân qua chÆ°Æ¡ng trình Æ°u Ä‘ãi có tên “5.000 tỉ chung tay xây nhà mÆ¡ Æ°á»›c”... Hoặc các NH Ä‘Æ°a ra các chÆ°Æ¡ng trình giảm lãi suất nhÆ° ANZ giảm lãi suất cho vay 3%/năm trong 3 tháng vay đầu tiên, thời gian vay 20 năm, nhân viên NH đến tận nhà hÆ°á»›ng dẫn khách hàng làm thủ tục vay; VIB triển khai chÆ°Æ¡ng trình Æ°u Ä‘ãi lãi suất vay 9,9%/năm trong 3 tháng đầu và thông báo cụ thể về lãi suất từ tháng thứ 4 để khách hàng vay chủ Ä‘á»™ng; HSBC áp dụng lãi suất vay 9,99%/năm cho 3 tháng đầu tiên, thời gian cho vay từ 15 - 25 năm, giá trị khoản vay 60% - 70% tài sản thế chấp...

Rào cản tín dụng từ giá BĐS

Mặc dù các NH liên tục triển khai các gói cho vay lá»›n vài ngàn tỉ đồng vá»›i lãi suất cho vay quanh mức 10%/năm những tháng vay đầu tiên nhÆ°ng tín dụng BĐS chÆ°a thật sá»± trở lại thời kỳ hoàng kim nhÆ° trÆ°á»›c Ä‘ây. Nguyên nhân dẫn đến tình trạng này, đại diện NH ANZ cho hay, tốc Ä‘á»™ tăng trưởng tín dụng BĐS ở mức vừa phải do người mua vẫn còn tâm lý chờ đợi để giá BĐS giảm thêm mặc dù giá BĐS Ä‘ã được Ä‘iều chỉnh xuống thấp, nhiều chủ đầu tÆ° của các dá»± án má»›i và cÅ© Ä‘ã bắt đầu hạ giá bán căn há»™, cÅ©ng nhÆ° tung ra các chÆ°Æ¡ng trình khuyến mãi vá»›i giá Æ°u Ä‘ãi để kích thích sức mua vốn Ä‘ang khá yếu trên thị trường. Số liệu của má»™t số công ty chuyên nghiên cứu về BĐS cho thấy rằng mức giá BĐS Ä‘ã chững lại ở mức thấp trong vòng 3 tháng qua và không giảm xuống sâu hÆ¡n. Do Ä‘ó, có thể thấy khả năng để giá BĐS giảm thêm nữa là không nhiều. Theo đại diện VIB, người mua BĐS hiện nay vẫn còn tâm lý thăm dò khi nhiều dá»± báo Ä‘Æ°a ra thị trường BĐS cuối năm 2013 má»›i có dấu hiệu khởi sắc, nhu cầu nhà ở sẽ tăng hÆ¡n so vá»›i năm 2012.

Ông PhÆ°Æ¡ng Tiến Minh cÅ©ng cho rằng: “Ngoài tâm lý chờ đợi giá BĐS giảm hÆ¡n, má»™t số ít người chuyển sang lá»±a chọn phân khúc nhà diện tích nhỏ vá»›i giá phù hợp vá»›i túi tiền ở những khu vá»±c ngoài trung tâm. Ở phân khúc nhà cao cấp, khách hàng có Ä‘iều kiện tài chính tốt vẫn có nhu cầu nhÆ°ng thường Ä‘i kèm vá»›i Ä‘iều kiện nhÆ° vị trí đẹp, thiết kế ná»™i thất hiện đại, an ninh và các dịch vụ tiện ích, giải trí cao cấp xung quanh”. Riêng đại diện VIB cho hay, khách hàng vay mua nhà thường tìm đến các dá»± án Ä‘ã bàn giao nhà ở vá»›i mức giá từ 1,5 tỉ - 2,5 tỉ/căn há»™ và mua nhà Ä‘ã có giấy chứng nhận quyền sá»­ dụng đất và sở hữu nhà ở. Đối vá»›i phân khúc nhà cao cấp, số lượng khách hàng hiện Ä‘ang có tâm lý chờ xem giá cả ra sao má»›i thá»±c hiện ký kết hợp đồng do mức giá của phân khúc này khá cao, khoảng 4-5 tỉ đồng/căn há»™. Vá»›i mức giá này, khách hàng hoàn toàn có thể mua được nhà Ä‘ã có giấy chứng nhận quyền sá»­ dụng đất và quyền sở hữu nhà ở vá»›i ná»™i thất, kiến trúc đẹp, diện tích lá»›n mà không phải đợi thời gian làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.