Thá»±c hiện chủ trÆ°Æ¡ng của Chính phủ “bÆ¡m” vốn lãi suất rẻ cho phân khúc nhà ở xã há»™i khoảng 20.000 - 40.000 tá»· đồng trong năm nay, nhằm kích cầu thị trường bất Ä‘á»™ng sản, các NHTM Ä‘ang rầm rá»™ tung nhiều gói vốn Æ°u Ä‘ãi cho lÄ©nh vá»±c này.

Má»™t trong những Ä‘iểm sáng đối vá»›i tín dụng bất Ä‘á»™ng sản trong năm 2013 chính là việc bỏ “room” đối vá»›i tín dụng bất Ä‘á»™ng sản. Theo đại diện nhiều ngân hàng, việc Ngân hàng Nhà nÆ°á»›c (NHNN) Ä‘Æ°a bất Ä‘á»™ng sản ra khỏi nhóm tín dụng không khuyến khích là má»™t Ä‘iều kiện thuận lợi đối vá»›i lÄ©nh vá»±c bất Ä‘á»™ng sản trong năm 2013 và cÅ©ng là má»™t cÆ¡ há»™i cho các NHTM. "Tuy nhiên, Ä‘iều Ä‘ó không có nghÄ©a là NHNN không có kiểm soát về tăng trưởng tín dụng, mà sẽ khống chế má»™t cách tổng quát ở chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng toàn ngành ở mức 12%, thay vì phân ra từng khu vá»±c nhÆ° trÆ°á»›c Ä‘ây", Tổng giám đốc Eximbank, ông TrÆ°Æ¡ng Văn PhÆ°á»›c nhìn nhận.

Vá»›i gói tín dụng 5.000 tá»· đồng, lãi suất 12%/năm cố định trong 2 năm đầu vừa được Eximbank Ä‘Æ°a ra, ông PhÆ°á»›c kỳ vọng, sẽ có những tác Ä‘á»™ng tích cá»±c đến thị trường bất Ä‘á»™ng sản vốn bị “Ä‘óng băng” kéo dài, vá»›i lượng hàng tồn kho rất lá»›n. Chủ trÆ°Æ¡ng của Eximbank là sẽ đẩy mạnh tín dụng cá nhân; trong Ä‘ó, đối vá»›i tín dụng bất Ä‘á»™ng sản, Eximbank tập trung chủ yếu cho cá nhân vay vốn mua nhà để ở.

Tổng giám đốc Sacombank, ông Phan Huy Khang cÅ©ng cho biết, dÆ° nợ tín dụng bất Ä‘á»™ng sản chỉ má»›i chiếm khoảng 15 - 20% trong tổng dÆ° nợ tín dụng của Ngân hàng. Do Ä‘ó, dÆ° địa cho vay ở lÄ©nh vá»±c này tại Sacombank còn rất lá»›n. Theo ông Khang, hiện Sacombank không chỉ đẩy mạnh cho vay bất Ä‘á»™ng sản tiêu dùng (cá nhân mua, sá»­a chữa nhà…) mà còn tìm kiếm các dá»± án có đầu ra khả thi để tài trợ vốn cho các chủ đầu tÆ°.

Sacombank vừa triển khai gói tín dụng 1.000 tá»· đồng, Æ°u Ä‘ãi cho vay đối vá»›i các khách hàng cá nhân có nhu cầu vay vốn mua, xây hoặc sá»­a chữa bất Ä‘á»™ng sản từ nay đến hết tháng 5/2013. Khách hàng có thể vay tối Ä‘a 100% giá trị mua, chuyển nhượng, xây dá»±ng, sá»­a chữa bất Ä‘á»™ng sản, vá»›i số tiền vay lên đến 10 tá»· đồng trong vòng 10 năm đối vá»›i xây, sá»­a chữa và 15 năm đối vá»›i mua bất Ä‘á»™ng sản. Lãi suất áp dụng cho các khoản vay này là 9,9%/năm trong 2 tháng đầu tiên, sau Ä‘ó được áp dụng bằng lãi suất huy Ä‘á»™ng cá»™ng vá»›i biên Ä‘á»™ 2%/năm trong 10 tháng tiếp theo và 4%/năm trong các năm còn lại. Đồng thời, khách hàng được ân hạn vốn tối Ä‘a 1 năm đối vá»›i mua và 6 tháng đối vá»›i xây, sá»­a chữa nhà.

TÆ°Æ¡ng tá»±, OCB Ä‘ang ná»— lá»±c tìm kiếm các dá»± án có đầu ra tÆ°Æ¡ng đối tốt để tài trợ vốn. Đơn cá»­ nhÆ° Dá»± án căn há»™ Ehome 3, dành cho phân khúc khách hàng có thu nhập trung bình và ổn định Ä‘ã được OCB dành 80 tá»· đồng tài trợ. “Dá»± án này là má»™t hÆ°á»›ng Ä‘i phù hợp và có ý nghÄ©a dành cho phân khúc khách hàng Ä‘ang có nhu cầu nhà ở thá»±c sá»±, nên OCB Ä‘ã quyết định tài trợ vốn”, lãnh đạo OCB cho biết.

Thá»±c tế, tăng trưởng tín dụng ở lÄ©nh vá»±c sản xuất - kinh doanh năm nay được các chuyên gia nhận định vẫn còn nhiều khó khăn, bởi hoạt Ä‘á»™ng của doanh nghiệp chÆ°a thoát khỏi tình trạng Ä‘ình đốn khi hàng tồn kho chÆ°a giảm do sức tiêu thụ thị trường suy yếu. Vì vậy, dù bất Ä‘á»™ng sản vốn được xem là còn tiềm ẩn nhiều rủi ro, các ngân hàng vẫn phải cố gắng sàng lọc các dá»± án tốt để tài trợ vốn. Đơn cá»­ nhÆ° BIDV có gói vốn 6.000 tá»· đồng cho vay bất Ä‘á»™ng sản; trong Ä‘ó, dành 2.000 tá»· đồng cho các dá»± án nhà ở thu nhập thấp khu vá»±c Ä‘ô thị và nhà ở công nhân khu công nghiệp và 4.000 tá»· đồng dành cho cá nhân, há»™ gia Ä‘ình mua nhà. Ngoài ra, BIDV còn tài trợ 3 dá»± án thuá»™c ChÆ°Æ¡ng trình 12.500 căn há»™ tái định cÆ°, thuá»™c Khu Ä‘ô thị má»›i Thủ Thiêm (TP. HCM), vá»›i tổng số vốn cam kết là 6.806 tá»· đồng...

Theo lãnh đạo của má»™t số nhà băng, Ä‘ây là thời Ä‘iểm tốt để triển khai các chÆ°Æ¡ng trình tín dụng bất Ä‘á»™ng sản, nhất là cho vay mua nhà, vì lãi suất trên thị trường Ä‘ang theo chiều hÆ°á»›ng giảm và sá»± quan tâm từ phía các khách hàng có nhu cầu mua nhà để ở Ä‘ang gia tăng. Tuy nhiên, NHNN cần xây dá»±ng chính sách tín dụng theo hÆ°á»›ng không tăng tá»· trọng tín dụng bất Ä‘á»™ng sản trong tổng dÆ° nợ của toàn hệ thống, nhÆ°ng Ä‘iều chỉnh linh hoạt tá»· trọng cho vay vá»›i từng đối tượng, đặc biệt là vá»›i khách hàng cá nhân có nhu cầu nhà ở. Mặt khác, cần có các cÆ¡ chế, chính sách hợp lý khuyến khích các NHTM tăng trưởng tín dụng bán lẻ, cho vay người mua nhà để ở…, để các NHTM có thể giảm lãi suất cho vay. Bởi thá»±c tế, lãi suất cho vay mua nhà hiện nay chỉ được các NHTM Æ°u Ä‘ãi ở mức 8 - 9%/năm trong vài ba tháng đầu, rồi sau Ä‘ó lại tăng vọt lên.