Ngay đầu năm 2013, BĐS Hà Ná»™i tiếp tục sôi Ä‘á»™ng vá»›i hàng loạt dá»± án căn há»™ giá mềm. Phân khúc căn há»™ chung cÆ° Ä‘ang trở về mức giá 15 triệu đồng/m2. Đây có thể coi là mặt bằng giá má»›i của chung cÆ° ở Hà Ná»™i.

Sau thời gian Ä‘ua nhau giảm giá nhÆ°ng vẫn tồn kho lượng hàng khá lá»›n, áp lá»±c của chủ đầu tÆ° ngày càng tăng, trong khi Ä‘ó người mua nhà vẫn chờ đợi. Má»™t mặt bằng má»›i về giá căn há»™ chung cÆ° tại Hà Ná»™i Ä‘ang dần được thiết lập, xoay quanh khoảng 15 triệu đồng/m2. Hầu hết các dá»± án, kể cả những dá»± án sắp hoàn thiện hoặc Ä‘ang bàn giao cÅ©ng có giá bán thứ cấp xung quanh mức giá này.

Đất Xanh Miền Bắc vừa công bố chính sách bán hàng đợt 2 dá»± án Phúc Thịnh Tower do CTCP Hải Phát làm chủ đầu tÆ° tại khu Ä‘ô thị má»›i Tân Tây Đô, Hoài Đức. Dá»± án này có tổng số khoảng 400 căn, giá bán từ 13-14 triệu đồng/m2 (Ä‘ã có VAT) khoảng từ 700 triệu đến 1 tá»· đồng má»—i căn, trong đợt mở bán lần 2 chiết khấu cho khách hàng 2%.

Trong khi Ä‘ó, chung cÆ° Rainbow Linh Đàm có giá từ 16,5 triệu đồng/m2. Viglacera Land cÅ©ng sắp tung ra thị trường sản phẩm biệt thá»± và liền kề dá»± án Ä‘ô thị má»›i Đặng Xá II vá»›i giá từ 18,6 triệu đồng/m2 (Ä‘ã có VAT).

Quận Hà Đông Ä‘ang đứng đầu danh sách nguồn cung căn há»™ cÅ©ng nhÆ° giảm giá. EZ Property vừa chính thức mở bán các căn há»™ dá»± án Hattoco vá»›i giá 15 triệu đồng/m2. Trong khi Ä‘ó, dá»± án Unimax Hà Đông còn 13,5 triệu đồng/m2, dá»± án Xuân Mai Tower khách hàng nhận bàn giao thô cÅ©ng có giá chỉ từ 14 triệu đồng/m2.

Dá»± án Sails Tower Ä‘ã hoàn thành xây thô, Ä‘ang Ä‘i vào hoàn thiện, giá căn há»™ được chào bán từ 16,5 triệu đồng/m2. Chung cÆ° Westa cÅ©ng Ä‘ang chào bán 16,5 triệu đồng/m2.

Thị trường thứ cấp cÅ©ng giảm mạnh, Ä‘iển hình nhÆ° chung cÆ° DÆ°Æ¡ng Ná»™i, The Pride, C14, Văn Phú Victoria,…là những dá»± án sắp Ä‘Æ°a vào hoàn thiện trên thị trường chỉ có giá dao Ä‘á»™ng khoảng 14-16 triệu đồng/m2.

Má»™t số dá»± án căn há»™ cao cấp cÅ©ng giảm tÆ°Æ¡ng đối nhÆ° Hà Đô Park View giá bán khoảng 22,2 triệu đồng/m2 (chÆ°a VAT); dá»± án Mỹ Đình Plaza cÅ©ng giảm giá còn 21,5 triệu đồng/m2 (chÆ°a VAT), Long Garden tại 250 Minh Khai Ä‘ang được mở bán vá»›i giá 19 triệu đồng/m2.

Báo cáo nguồn căn há»™ Ä‘ang tồn kho của CBRE cho thấy, Hà Ná»™i Ä‘ang còn khoảng 20.500 căn, phải mất 4-5 năm nữa má»›i có thể vượt qua tình trạng thừa cung.

Năm 2012 quả thá»±c là má»™t năm đầy khó khăn vá»›i toàn thị trường căn há»™ để bán của Hà Ná»™i. Tuy vậy, thị trường vẫn ghi nhận Ä‘iểm tích cá»±c, bởi giá bán căn há»™ giảm mạnh, lại có nhiều lá»±a chọn nhà ở giá bình dân, người dân có nhu cầu ở thá»±c sẽ dá»… dàng mua được má»™t căn há»™ thích hợp.

Theo bà Nguyá»…n Hải Minh – trưởng bá»™ phận nghiên cứu của Cushman & Wakefield, xu hÆ°á»›ng chuyển đầu tÆ° phát triển căn há»™ cao cấp sang căn há»™ giá trung bình và thấp là má»™t xu hÆ°á»›ng tất yếu trong hoàn cảnh bất Ä‘á»™ng sản khó khăn hiện nay. Vấn đề gặp khó khăn về nguồn vốn và tính thanh khoản thấp là khá phổ biến đối vá»›i các chủ đầu tÆ° hiện nay. Trong thời gian tá»›i xu hÆ°á»›ng này vẫn sẽ tiếp tục, thị trường bất Ä‘á»™ng sản muốn tồn tại thì không còn phÆ°Æ¡ng thức nào khác là phải giảm giá bất Ä‘á»™ng sản, Ä‘Æ°a về gần giá trị thá»±c.

Thị trường bất ổn, cùng vá»›i nhu cầu mua thấp, các chủ đầu tÆ° dá»± án căn há»™ cao cấp buá»™c phải chuyển hÆ°á»›ng tá»›i các khách mua có nhu cầu ở thá»±c sá»± - thay vì nhà đầu tÆ° lÆ°á»›t sóng, bằng cách mang đến nhiều lá»±a chọn sản phẩm, Æ°u Ä‘ãi và khuyến mại hào phóng.

Đơn vị này cÅ©ng dá»± báo, Hà Ná»™i sẽ Ä‘ón nhận 34.000 căn há»™ từ 50 dá»± án trong những năm tá»›i. Tuy nhiên, má»™t lượng lá»›n nguồn cung tÆ°Æ¡ng lai dá»± kiến sẽ bị trá»…, do tình hình thị trường ảm đạm và khả năng tài chính của chủ đầu tÆ°. Trong khi nguồn cung sÆ¡ cấp còn dồi dào, giao dịch mua bán vẫn trì trệ và nằm chủ yếu tại các dá»± án có mức giá cạnh tranh, sản phẩm tốt và tiến Ä‘á»™ xây dá»±ng đảm bảo.