Tại Há»™i thảo “CÆ¡ há»™i nào cho thị trường bất Ä‘á»™ng sản?” diá»…n ra tại TP.HCM vào giữa tuần này, phần lá»›n các nhà quản lý và giá»›i chuyên môn đều cho rằng, thị trường địa ốc vẫn còn đối mặt vá»›i khó khăn, song sẽ không còn giảm sâu và dần phục hồi trong 2 năm tá»›i (2013 – 2014).

Nhiều chuyên gia bất Ä‘á»™ng sản cho rằng, khó khăn lá»›n nhất của thị trường là tình trạng hàng tồn nhiều, vá»›i tổng giá trị rất lá»›n trên tất cả các phân khúc. Nhiều dá»± án, công trình xây dá»±ng dở dang; công tác đền bù, giải phóng mặt bằng cÅ©ng dở dang. Người tiêu dùng, nhà đầu tÆ° mất lòng tin và chÆ°a quay trở lại tham gia thị trường bất Ä‘á»™ng sản.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp há»™i bất Ä‘á»™ng sản TP.HCM nhận xét, thị trường bất Ä‘á»™ng sản thời gian qua luôn trong tình trạng Ä‘ình trệ và vá»›i diá»…n biến của nền kinh tế nhÆ° hiện nay, thì sá»± khó khăn này sẽ còn kéo dài ít nhất trong năm 2013. “Chỉ tính riêng ở TP.HCM, lượng hàng tồn hiện vào khoảng 10.000 căn há»™ chung cÆ°, 1.000 căn nhà thấp tầng, 19.000 m2 văn phòng và trung tâm thÆ°Æ¡ng mại”, ông Châu nêu con số thống kê và cho rằng, những khó khăn của thị trường bất Ä‘á»™ng sản Ä‘ã gây ra hiệu ứng dây chuyền, tác Ä‘á»™ng xấu đến nhiều ngành sản xuất khác, nhÆ° xi măng, sắt, thép, vật liệu xây dá»±ng, trang thiết bị ná»™i thất… và làm gia tăng tình trạng thiếu việc làm.

TÆ°Æ¡ng tá»±, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cÅ©ng nhận định, trong vòng 15 năm qua, Ä‘ây là thời Ä‘iểm thị trường bất Ä‘á»™ng sản gặp khó khăn nhất. Giá nhà Ä‘ã giảm khá mạnh, song thanh khoản vẫn rất thấp. Ước tính, trong 3 quý đầu năm 2012, doanh thu của các doanh nghiệp bất Ä‘á»™ng sản niêm yết trên sàn chứng khoán giảm bình quân 20 - 25% so vá»›i cùng kỳ năm ngoái, trong khi lợi nhuận sụt giảm tá»›i 35 - 40%.

Theo ông Hiển, má»™t trong những nguyên nhân chính khiến thanh khoản thị trường bất Ä‘á»™ng sản thời gian qua còn kém (mặc dù giá nhà Ä‘ã giảm khá mạnh) là do sá»± sụt giảm niềm tin của khách hàng vào chất lượng sản phẩm. “Nhiều dá»± án gắn mác căn há»™ cao cấp để đẩy giá bán lên cao, trong khi chất lượng và dịch vụ lại chỉ ở mức trung bình. Má»™t khi quyền lợi của người tiêu dùng bị ảnh hưởng thì rất khó để thị trường có thể chấp nhận sản phẩm Ä‘ó. Đặc biệt, trong giai Ä‘oạn hiện nay, quyền lá»±a chọn Ä‘ang nằm trong tay khách hàng, chứ không phải là những doanh nghiệp phát triển bất Ä‘á»™ng sản. Năm 2013, thị trường sẽ còn khó khăn, bởi sẽ xuất hiện nguồn cung bất đắc dÄ© do các dá»± án Ä‘ang xây dá»±ng dở dang buá»™c phải hoàn thành và Ä‘Æ°a ra thị trường”, ông Hiển nhận định và dá»± báo, khả năng thị trường sẽ bình ổn trở lại vào năm 2014.

Ông Nguyá»…n Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà (Bá»™ Xây dá»±ng) cho biết, những khó khăn của thị trường đến lúc này dường nhÆ° ai cÅ©ng biết và Ä‘ã có khá nhiều kiến nghị được Ä‘Æ°a ra để giúp thị trường hồi phục, nhÆ°ng không thể giải quyết má»™t sá»›m má»™t chiều. Khó khăn xuất phát từ nhiều nguyên nhân, ngoài khó khăn chung của nền kinh tế, còn có nguyên nhân của sá»± mất cân đối trong cung - cầu giữa các phân khúc; hệ thống tài chính chÆ°a hoàn thiện, người mua nhà lệ thuá»™c quá nhiều vào nguồn vốn vay ngân hàng...

Theo ông Hà, để giải quyết những khó khăn hiện nay, sẽ có những giải pháp để Ä‘iều phối cung - cầu, đồng thời xây dá»±ng được các công cụ tài chính há»— trợ người mua nhà. “Hiện Bá»™ Xây dá»±ng Ä‘ã trình Chính phủ đề án thành lập Quỹ tiết kiệm nhà ở. Dá»± kiến, Quỹ tiết kiệm nhà ở sẽ sá»›m được triển khai ở Hà Ná»™i và TP.HCM”, ông Hà nói và cho biết, ngoài những giải pháp trên, Bá»™ Xây dá»±ng sẽ tiến hành rà soát, tạm dừng các dá»± án không khả thi; Ä‘iều chỉnh lại cÆ¡ cấu căn há»™; cho phép tái cÆ¡ cấu căn há»™ Ä‘ã xây, nhÆ°ng chÆ°a bán được, song phải phù hợp vá»›i quy hoạch.