Dá»± kiến vào quý I-2013, chỉ số về giá và lượng giao dịch bất Ä‘á»™ng sản của thị trường TP.HCM sẽ được công bố.

Lâu nay các cá nhân, tổ chức, báo chí quan tâm đến số liệu về lượng giao dịch, giá cả trên thị trường bất Ä‘á»™ng sản (BĐS) đều tìm đến các doanh nghiệp (DN) ngoại nhÆ° CBRE, Savills… Gần nhÆ° họ Ä‘ang nắm hệ thống dữ liệu ngành BĐS Việt Nam. Điều này khá bất lợi vì nhiều khi số liệu của các DN này chỉ phục vụ cho mục Ä‘ích kinh doanh không bảo đảm tính khách quan.

Chính vì thế, sá»± ra đời chỉ số Ä‘ánh giá BĐS sắp tá»›i của TP.HCM (theo Quyết định 51, có hiệu lá»±c từ ngày 29-11) được kỳ vọng giúp cho thị trường minh bạch và phát triển hÆ¡n. Chỉ số này gồm chỉ số giá giao dịch và chỉ số lượng giao dịch BĐS.

Nhiệt kế để đo thị trường

Đón nhận thông tin này, bà Nguyá»…n Thị Thanh HÆ°Æ¡ng, Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp há»™i BĐS Đồng Nai, nhận xét chỉ số BĐS có giá trị tÆ°Æ¡ng tá»± nhiệt kế Ä‘o lường thị trường ở các khu vá»±c khác nhau. Có chỉ số BĐS, Nhà nÆ°á»›c có đủ thông tin, cÆ¡ sở để Ä‘iều tiết thị trường và hoạch định chính sách phù hợp cho cả ngắn hạn và trung hạn. Nhà đầu tÆ° cÅ©ng căn cứ vào Ä‘ó Ä‘o lường nhu cầu thị trường, lên chiến lược kinh doanh phân khúc sản phẩm phù hợp. Và cuối cùng là khách hàng, họ có cÆ¡ sở để nhận diện Ä‘á»™ nhạy và sức hút của các phân khúc sản phẩm và ra quyết định.

Tuy nhiên, bà HÆ°Æ¡ng lÆ°u ý rằng thị trường BĐS Việt Nam luôn có Ä‘á»™ sai lệch giữa giá trị giao dịch trên giấy tờ và giá trị giao dịch thá»±c tế, đặc biệt là sản phẩm nhà ở riêng lẻ hay nhà, đất dá»± án giao dịch lại. Do Ä‘ó “cần có cÆ¡ chế kiểm định thông tin và xá»­ lý Ä‘á»™ sai lệch để đảm bảo tính minh bạch thông tin và Ä‘á»™ tin cậy của chỉ số” - bà nói thêm.

Ông Lê Hữu NghÄ©a, Tổng Giám đốc Công ty BĐS Lê Thành, cÅ©ng khẳng định các số liệu thật là Ä‘iều DN luôn rất cần. “Nếu nhÆ° có các số liệu chính xác về thị trường BĐS và được công bố công khai thì quá tốt. Lúc Ä‘ó DN sẽ có con số chính thức để tính toán trong đầu tÆ°, xây dá»±ng nhÆ° thấy căn há»™ dÆ° thừa thì né ngay và chuyển sang làm dá»± án đất nền chẳng hạn” - ông NghÄ©a nêu ví dụ.

BÆ°á»›c đầu chỉ nên tham khảo

Tuy nhiên, có má»™t vấn đề quan trọng được các DN đặt ra là: Sở Xây dá»±ng sẽ lấy cÆ¡ sở dữ liệu nhÆ° giá, số lượng giao dịch ngoài thị trường ở Ä‘âu để tính toán thành chỉ số?

Theo má»™t cán bá»™ thuá»™c Ban Chỉ đạo Chính sách nhà ở và thị trường BĐS TP.HCM, trÆ°á»›c mắt Sở Xây dá»±ng sẽ chủ trì việc tính ra các chỉ số. Và để chính xác hÆ¡n, Sở có thể thuê các tổ chức, cá nhân có năng lá»±c trong lÄ©nh vá»±c định giá BĐS thá»±c hiện má»™t số phần việc hoặc toàn bá»™ công việc thu thập số liệu để tính chỉ số. Theo cách làm này thì khi có kết quả sÆ¡ bá»™, Sở có trách nhiệm thẩm định, Ä‘ánh giá các số liệu xem có phù hợp, chính xác không, sau Ä‘ó má»›i công bố chính thức.

CÅ©ng theo Quyết định 51, khi tính chỉ số thị trường BĐS thì các sở, ngành nhÆ° tÆ° pháp, tài nguyên, thuế, hiệp há»™i BĐS, sàn giao dịch có trách nhiệm cung cấp thông tin, số liệu để tính. Cụ thể, Sở TÆ° pháp cung cấp số liệu hợp đồng công chứng giao dịch nhà đất, Sở TN&MT cung cấp số liệu cấp giấy chứng nhận quyền sá»­ dụng đất và tài sản trên đất, Cục Thuế cung cấp số liệu thu thuế chuyển nhượng và cuối cùng, các sàn phải cung cấp thông tin được giao dịch qua sàn.

Hiệp há»™i BĐS TP.HCM là má»™t Ä‘Æ¡n vị tham gia cung cấp thông tin kinh tế tổng hợp, dá»± báo thị trường để tính chỉ số cho thị trường BĐS TP.HCM. NhÆ°ng khi trao đổi vá»›i Pháp Luật TP.HCM, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch hiệp há»™i, băn khoăn cho rằng bÆ°á»›c đầu người dân và DN chỉ nên dùng các chỉ số thị trường để tham khảo là chính. Lý do theo ông là ở phÆ°Æ¡ng pháp tính toán và thu thập số liệu, các con số chÆ°a đầy đủ, chÆ°a chính xác và rất khó biết được giá các giao dịch thá»±c tế ngoài thị trường.

“Tôi biết có giao dịch BĐS trị giá 10 tỉ đồng nhÆ°ng các bên mua bán bắt tay khai thuế chỉ 7 tỉ đồng. Trường hợp nhÆ° vậy khá nhiều nên rất khó thu thập thông tin chính xác để làm căn cứ tính chỉ số thị trường” - ông cho biết.

Ông Châu cÅ©ng thông tin sá»›m nhất là vào quý I-2013, TP.HCM sẽ công bố các chỉ số về thị trường BĐS nhÆ° chỉ số giá giao dịch, số lượng giao dịch.