Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng bất Ä‘á»™ng sản Ä‘ã trì trệ 5 năm, giá trên Ä‘à Ä‘i xuống nên có thể năm 2013-2014 thị trường sẽ Ä‘i vào chu kỳ má»›i khi lãi suất giảm và gói há»— trợ thị trường được Chính phủ triển khai.

Ngày 21/11, tại buổi tọa Ä‘àm "CÆ¡ há»™i nào cho thị trường bất Ä‘á»™ng sản" ông Hiển phân tích, năm 2008-2012 nguồn cung bất Ä‘á»™ng sản quá lá»›n, giá còn cao so vá»›i thu nhập, người dân mất niềm tin, dòng vốn hạn chế. Giữa bối cảnh này, Chính phủ thận trọng cân nhắc giữa tăng trưởng và ổn định kinh tế. Đây cÅ©ng là lý do bất Ä‘á»™ng sản cầu cứu nhÆ°ng chÆ°a được cứu.

Theo ông Hiển, Æ°á»›c tính đến quý 3/2012, doanh thu của các doanh nghiệp bất Ä‘á»™ng sản niêm yết trên sàn chứng khoán bình quân giảm 20-25%. Lợi nhuận sụt giảm tá»›i 35-40% so vá»›i cùng kỳ năm trÆ°á»›c. Tồn kho thành phẩm tính đến ngày 30/8 khoảng gần 41 nghìn tá»· đồng. Nếu tính cả những dá»± án Ä‘ang xây dá»±ng dở dang thì Æ°á»›c tính tồn kho có thể cao gấp 3 lần. Khó khăn lá»›n nhất của doanh nghiệp bất Ä‘á»™ng sản là thiếu vốn và thị trường thu hẹp.

Dù các con số thống kê cho thấy tình hình rất xấu nhÆ°ng chuyên gia này vẫn tỏ ra lạc quan về sá»± trở lại của thị trường bất Ä‘á»™ng sản. "Vá»›i Ä‘á»™ng lá»±c là giá nhà Ä‘ang Ä‘i xuống, tá»· giá USD ổn định, lãi suất hạ nhiệt đồng thời Chính phủ Ä‘ang có Ä‘á»™ng thái cân nhắc các gói há»— trợ, thị trường địa ốc có thể sẽ Ä‘i vào chu kỳ má»›i trong năm 2013-2014", ông Hiển dá»± báo.

Trong khi Ä‘ó, Chuyên gia đầu tÆ° Trần Lê Khánh không chắc chắn má»™t xu hÆ°á»›ng nào. Ông Khánh Ä‘Æ°a ra ba kịch bản để dá»± báo thị trường nhà đất trong tÆ°Æ¡ng lai. Kịch bản thứ nhất là nếu nền kinh tế phục hồi chậm thì giá sẽ giảm thêm 10-15%, trong Ä‘iều kiện nguồn cung má»›i hạn chế, hàng tồn kho sẽ tiêu thụ trong 3 năm. Kịch bản thứ hai là nếu nền kinh tế Ä‘i ngang, giá sẽ giảm rất nhẹ và nguồn cung má»›i cÅ©ng rất ít. Kịch bản thứ ba là nếu nền kinh tế tăng mạnh giá sẽ tăng mạnh và nguồn cung cÅ©ng sẽ tăng theo.

Trái ngược vá»›i góc nhìn của các chuyên gia, doanh nghiệp bất Ä‘á»™ng sản tỏ ra dè dặt hÆ¡n. Chủ tịch C.T Group, Trần Kim Chung có cái nhìn thận trọng hÆ¡n các chuyên gia nghiên cứu. Theo ông Chung, có rất nhiều yếu tố vÄ© mô ảnh hưởng đến thị trường bất Ä‘á»™ng sản và nền kinh tế. Vì vậy, vá»›i tình hình hiện nay khó ai nói tình hình thời gian tá»›i sẽ nhu thế nào. Nếu nhÆ° chỉ số cạnh tranh của nền kinh tế sa sút, doanh nghiệp sẽ phải đối mặt vá»›i nguy cÆ¡ thất bại, trong Ä‘ó có ngành địa ốc. "Hiện nay tất cả các ngành đều chịu ảnh hưởng, dầu khí còn lo thì dân lấy Ä‘âu ra tiền mua nhà đất", ông Chung nói.

Trao đổi vá»›i VnExpress.net, Tổng giám đốc Công ty cổ phần phát triển nhà Hoàng Anh (HAGL Land), Lê Hùng cho biết: "Lúc này dò Ä‘oán ngày phục hồi của thị trường địa ốc là quá lạc quan. Tôi nhận thấy năm 2013 vẫn chÆ°a có yếu tố nào là Ä‘á»™ng lá»±c kéo bất Ä‘á»™ng sản phục hồi. Thị trường vẫn còn khó dài dài".

Theo ông Hùng, vấn đề các doanh nghiệp địa ốc Ä‘ang "Ä‘au đầu" hiện nay là chạy Ä‘ua tăng thanh khoản trong bối cảnh thị trường trầm lắng, giá giảm. Ông Hùng Ä‘Æ°a ra lời khuyên: "Còn quá sá»›m để kỳ vọng vào kịch bản phục hồi".

Cách Ä‘ây 2 tháng, tại Ngày há»™i chứng khoán diá»…n ra ở Dinh Thống Nhất TP HCM (ngày 21/9), Trưởng bá»™ môn Đầu tÆ° tài chính Đại học Kinh tế TP HCM, Lê Đạt Chí từng thẳng thắng bày tỏ thái Ä‘á»™ không đồng tình vá»›i dá»± báo theo kiểu kỳ vọng rằng năm sau kinh tế sẽ tốt hÆ¡n năm trÆ°á»›c.

Theo chuyên gia này, GDP Việt Nam dá»±a trên đầu tÆ° công, FDI (vốn nÆ°á»›c ngoài) và tín dụng. Vá»›i bối cảnh kinh tế toàn cầu không thuận lợi và nguồn lá»±c giá»›i hạn của Việt Nam nhÆ° hiện nay thì không thể mong đợi kinh tế khởi sắc, càng không thể mÆ¡ về gói kích thích kinh tế. "Sẽ chỉ có má»™t kịch bản kinh tế bi quan cho những năm sắp tá»›i và các kênh đầu tÆ°: chứng khoán, bất Ä‘á»™ng sản đều khó tránh khỏi khó khăn, ông nhận định.

Tại Ä‘êm bất Ä‘á»™ng sản lần thứ 42 do Hiệp há»™i Bất Ä‘á»™ng sản TP HCM tổ chức tối 15/11, Chủ tịch Tập Ä‘oàn Metropolitan Realty Group (Mỹ), Byron Smith cho biết, thông thường thị trường bất Ä‘á»™ng sản Ä‘iển hình có 4 chu kỳ: phục hồi, mở rá»™ng, nguồn cung tăng cao và suy thoái.

Ông Byron Smith cho rằng, dá»±a trên các dấu hiện hiện nay của bất Ä‘á»™ng sản Việt Nam, thị trường Ä‘ang ở giai Ä‘oạn cuối của chu kỳ nguồn cung tăng cao và dịch chuyển vào chu kỳ suy thoái. Chuyên gia đến từ Mỹ nhấn mạnh thêm rằng, thị trường bất Ä‘á»™ng sản bị ảnh hưởng bởi dân số, việc làm và thu nhập vì vậy địa ốc chỉ tăng trưởng khi nền kinh tế hồi phục.