Để tăng trưởng dÆ° nợ, góp phần phá băng thị trường địa ốc, cÅ©ng nhÆ° giải quyết nợ xấu, các ngân hàng Ä‘ang tìm cách đẩy vốn vào thị trường bất Ä‘á»™ng sản.

Đối tượng cho vay mà các ngân hàng hÆ°á»›ng tá»›i trong lÄ©nh vá»±c trên là khách hàng có nhu cầu về nhà ở thá»±c và các dá»± án có đầu ra ổn định.

Ông TrÆ°Æ¡ng Văn PhÆ°á»›c, Tổng giám đốc Eximbank cho biết, mặc dù là ngân hàng hoạt Ä‘á»™ng chủ yếu trong lÄ©nh vá»±c xuất khẩu, nhÆ°ng thời gian tá»›i, Eximbank sẽ đẩy mạnh tín dụng cá nhân, trong Ä‘ó tập trung chủ yếu cho khách hàng cá nhân vay mua nhà ở.

Cụ thể, Eximbank vừa Ä‘Æ°a ra gói vốn 5.000 tá»· đồng dành cho khách hàng cá nhân có nhu cầu về nhà ở thá»±c sá»±, vá»›i mức lãi suất 12%/năm (cố định trong 2 năm đầu kể từ khi ký hợp đồng vay vốn). Số tiền vay được Eximbank tài trợ tối Ä‘a 70% giá trị tài sản đảm bảo trong thời hạn đến 15 năm. Sau 2 năm đầu tiên, Eximbank sẽ tính lãi suất bằng lãi suất tiết kiệm 13 tháng cá»™ng biên Ä‘á»™ 2,5%. Khách hàng được linh hoạt trong trả nợ vay.

Ông PhÆ°á»›c cho biết, tính đến nay, dÆ° nợ tín dụng bất Ä‘á»™ng sản của Eximbank chỉ chiếm khoảng 4 - 5%, nên dÆ° địa cho vay ở lÄ©nh vá»±c này còn rất lá»›n. Tuy nhiên, không phải vì thế mà Ngân hàng ồ ạt đẩy vốn cho vay đối vá»›i thị trường nhà đất. Ngược lại, Eximbank chỉ đẩy mạnh hoạt Ä‘á»™ng tín dụng nhà ở.

Tổng giám đốc Sacombank, ông Phan Huy Khang cho biết, tính đến thời Ä‘iểm này, tín dụng cho vay ở lÄ©nh vá»±c bất Ä‘á»™ng sản của Sacombank chiếm khoảng 20% tổng dÆ° nợ toàn Ngân hàng. “Tăng trưởng dÆ° nợ của Sacombank đến cuối tháng 11 đạt hÆ¡n 9%. Khả năng đến cuối năm, tăng trưởng dÆ° nợ sẽ đạt 12%. Trong Ä‘ó, cÆ¡ cấu vốn cho vay trung, dài hạn chiếm 20 - 21% tổng dÆ° nợ”, ông Khang nhận định và cho biết, Ngân hàng chỉ đẩy vốn cho chủ đầu tÆ° có dá»± án địa ốc khả thi, đồng thời tập trung vào tín dụng nhà ở dành cho khách hàng cá nhân vay mua nhà.

Trong khi Ä‘ó, má»™t số ngân hàng có mức tăng trưởng tín dụng thấp Ä‘ang tìm kiếm các dá»± án bất Ä‘á»™ng sản khả thi để tài trợ vốn cho chủ đầu tÆ° và chi mạnh vốn cho cá nhân mua nhà.

Phó tổng giám đốc OCB, ông Phạm Linh cho biết, không chỉ đẩy mạnh cho vay bất Ä‘á»™ng sản tiêu dùng (cá nhân mua, sá»­a chữa nhà…), OCB Ä‘ang tìm các dá»± án có đầu ra khả thi để tài trợ vốn cho chủ đầu tÆ°. Má»›i Ä‘ây, OCB Ä‘ã ký hợp đồng tín dụng tài trợ 80 tá»· đồng cho CTCP Đầu tÆ° Nam Long triển khai Dá»± án căn há»™ Ehome 3…; triển khai chÆ°Æ¡ng trình Æ°u Ä‘ãi giảm mạnh lãi suất (3%) đối vá»›i cá nhân vay mua nhà/căn há»™.

“OCB Ä‘ã và Ä‘ang ná»— lá»±c há»— trợ vốn cho các dá»± án bất Ä‘á»™ng sản, nhÆ°ng chỉ chọn lọc các dá»± án khả thi, có đầu ra tốt”, ông Linh nói.

Tại HDBank, ngoài việc há»— trợ vốn cho khách hàng cá nhân vay mua nhà để ở, vá»›i mức lãi suất thấp nhất 8,6% (áp dụng cho 3 tháng đầu tiên), Ngân hàng cÅ©ng tìm kiếm các dá»± án tốt để tài trợ vốn. Tuy nhiên, theo ông Lê Thành Trung, Phó tổng giám đốc HDBank, thị trường bất Ä‘á»™ng sản dá»± báo chÆ°a thể phục hồi trong thời gian sá»›m, nên nếu đẩy mạnh vốn cho lÄ©nh vá»±c này, ngân hàng phải chọn lọc kỹ lưỡng, nhằm giảm rủi ro nợ xấu tăng.

Dù ngân hàng đẩy mạnh vốn cho bất Ä‘á»™ng sản, nhÆ°ng do áp lá»±c lãi suất vẫn còn cao, cá»™ng vá»›i tâm lý chờ giá bất Ä‘á»™ng sản giảm sâu hÆ¡n nữa, nên khách hàng cá nhân vẫn chÆ°a mặn mà vá»›i việc vay vốn ngân hàng để mua nhà.

“Lãi suất cho vay mua nhà mà ngân hàng áp dụng hiện nay vẫn còn quá áp lá»±c đối vá»›i cá nhân có nhu cầu về nhà ở thá»±c, cÅ©ng nhÆ° doanh nghiệp kinh doanh trong lÄ©nh vá»±c này”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp há»™i Bất Ä‘á»™ng sản TP.HCM nhận xét.