Trong bối cảnh hầu hết các phân khúc đều “lạnh” toàn phần và vẫn trên Ä‘à lao dốc, thì nhà ở xã há»™i Ä‘ang được kỳ vọng sẽ là nhân tố để vá»±c dậy thị trường bất Ä‘á»™ng sản.

Theo Bá»™ trưởng Bá»™ Xây dá»±ng Trịnh Đình DÅ©ng, chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 Ä‘ã xác định phát triển nhà ở xã há»™i là nhiệm vụ quan trọng, nhằm giải quyết cÆ¡ bản nhu cầu nhà ở cho các nhóm đối tượng chính sách xã há»™i có khó khăn về nhà ở.

Thời gian qua, các chÆ°Æ¡ng trình phát triển nhà ở cho người nghèo khu vá»±c nông thôn, người có công, nhà vượt lÅ© Đồng bằng sông Cá»­u Long, vùng lÅ© lụt miền Trung Ä‘ã được đặc biệt quan tâm, tuy nhiên việc xây dá»±ng nhà ở cho đại bá»™ phận người thu nhập thấp ở Ä‘ô thị vẫn chÆ°a được nhiều, còn manh mún, tá»± phát.

Chiến lược phát triển nhà ở lần này là lần đầu tiên Ä‘Æ°a ra khái niệm thị trường nhà ở hàng hóa và nhà ở phi hàng hóa và phân rõ 8 nhóm đối tượng cần thiết phải Æ°u tiên phát triển nhà ở để tập trung giải quyết. Hiện nhà ở cho người thu nhập thấp Ä‘ô thị, công chức, viên chức hành chính sá»± nghiệp, lá»±c lượng vÅ© trang Ä‘ang rất khó khăn, phát triển nhà ở phải tập trung vào những đối tượng này và giải pháp chính là đẩy mạnh phát triển nhà ở xã há»™i...

CÅ©ng theo Bá»™ trưởng Trịnh Đình DÅ©ng, vấn đề quan trọng hàng đầu hiện nay là phải có giải pháp cụ thể về nhà ở xã há»™i để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất Ä‘á»™ng sản. Vá»›i khối lượng các dá»± án bất Ä‘á»™ng sản trên địa bàn Hà Ná»™i hiện nay, nếu tất cả đều hoàn thành thì phải rất nhiều năm nữa má»›i tiêu thụ hết. Chính vì vậy, rất cần phải kiểm soát phát triển, phải rà soát, Ä‘ánh giá lại thị trường để có kế hoạch đầu tÆ° phù hợp. “Cần phải cÆ¡ cấu lại các dá»± án để cứu bất Ä‘á»™ng sản, nhÆ°ng làm theo cách nhân văn là làm nhà ở cho người nghèo mà doanh nghiệp vẫn có lãi. Làm nhà xã há»™i chính là má»™t gói kích cầu Ä‘a mục Ä‘ích mà cả người dân, doanh nghiệp và nhà nÆ°á»›c đều có lợi” - Bá»™ trưởng DÅ©ng phân tích.

Đẩy mạnh việc phát triển nhà ở xã há»™i cÅ©ng nhận được sá»± đồng tình, hưởng ứng của nhiều doanh nghiệp. Ông Đoàn Châu Phong, Phó Tổng giám đốc Vinaconex cho biết, tại khu Ä‘ô thị Bắc An Khánh, Ä‘Æ¡n vị này có 18,5 ha Ä‘ã được chấp thuận chuyển đổi sang nhà ở xã há»™i. Hiện Vinaconex Ä‘ã hoàn chỉnh hồ sÆ¡, phÆ°Æ¡ng thức thá»±c hiện, dá»± kiến sẽ khởi công vào quý I/2013. Ngoài ra, nếu được thành phố Hà Ná»™i chấp thuận, Vinaconex sẽ triển khai tiếp dá»± án 50 ha tại khu Ä‘ô thị Đại Áng (Thanh Trì) rất thuận tiện về giao thông, hạ tầng, phát triển theo mô hình Ä‘ô thị nhà ở xã há»™i.

Còn theo đại diện Tập Ä‘oàn Nam Cường, Ä‘Æ¡n vị này hiện Ä‘ang lập dá»± án khu Ä‘ô thị 140 ha tại Đại Má»—, trong Ä‘ó có khoảng 40ha diện tích đất ở và dá»± kiến sẽ dành 10-15ha để làm nhà ở xã há»™i. Để kéo giá nhà ở thÆ°Æ¡ng mại xuống gần vá»›i nhà ở xã há»™i nhằm giảm lượng hàng tồn kho bất Ä‘á»™ng sản, Tập Ä‘oàn Nam Cường Ä‘ã kiến nghị các ngân hàng cần hạ lãi suất cho vay xuống 10% thay vì 18% nhÆ° hiện nay, đồng thời giảm thuế thu nhập doanh nghiệp xuống còn 15%, giảm thuế VAT cho người mua nhà ở thÆ°Æ¡ng mại còn 5%... Nếu cá»™ng các yếu tố trên thì giá nhà ở thÆ°Æ¡ng mại có thể giảm được từ 25-30%.

Xung quanh vấn đề cÆ¡ chế chính sách cho phát triển nhà ở xã há»™i, Thứ trưởng Bá»™ Xây dá»±ng Nguyá»…n Trần Nam cho biết thêm, theo Nghị định phát triển nhà ở xã há»™i mà Bá»™ Xây dá»±ng trình Chính phủ, các cÆ¡ chế há»— trợ Ä‘ã tăng lên rất nhiều. Các dá»± án nhà ở xã há»™i sẽ được hưởng mức thuế thu nhập doanh nghiệp là 10%, thuế GTGT vá»›i người mua là 5%. Bên cạnh Ä‘ó cÅ©ng mở rá»™ng đối tượng được mua nhà ở xã há»™i, thu hẹp bá»›t Ä‘iều kiện, tiêu chí được mua, bán. Bá»™ Xây dá»±ng Ä‘ang kiến nghị những chính sách này được áp dụng từ quý II/2013.