“Dá»± án đầu tÆ° trên khu đất lá»›n hÆ¡n 5 ha, hoặc lá»›n hÆ¡n 2 ha vá»›i dá»± án chung cÆ°, phải lập quy hoạch chi tiết 1/500 và được cÆ¡ quan nhà nÆ°á»›c có thẩm quyền phê duyệt.

PhÆ°Æ¡ng án đầu tÆ° phải phù hợp vá»›i quy hoạch này. Dá»± án đầu tÆ° trên khu đất có diện tích nhỏ hÆ¡n 5 ha đến lá»›n hÆ¡n 500 m2 (hoặc nhỏ hÆ¡n 2 ha vá»›i dá»± án chung cÆ°) không cần lập quy hoạch 1/500 nhÆ°ng phải có tổng mặt bằng, phÆ°Æ¡ng án đấu nối vá»›i khu vá»±c xung quanh…” - Ä‘ó là những Ä‘iều kiện để cấp phép xây dá»±ng theo dá»± thảo Quyết định về cấp phép xây dá»±ng do Sở Xây dá»±ng TP.HCM vừa hoàn chỉnh vào ngày 9-1. Quyết định này khi ban hành sẽ thay thế Quyết định 68/2010 Ä‘ang được áp dụng. Dá»± kiến trong ngày 17-1, UBND TP sẽ họp về tình hình cấp phép xây dá»±ng trên địa bàn, trong Ä‘ó có bàn về dá»± thảo trên.

Theo dá»± thảo, dá»± án đầu tÆ° trên khu đất nhỏ hÆ¡n 500 m2 và nhà ở riêng lẻ trong Ä‘ô thị phải phù hợp thiết kế Ä‘ô thị hoặc quy chế quản lý kiến trúc quy hoạch do cÆ¡ quan nhà nÆ°á»›c có thẩm quyền ban hành má»›i được cấp phép xây dá»±ng. Trường hợp nhà ở thuá»™c khu vá»±c, tuyến phố Ä‘ã cÆ¡ bản ổn định nhÆ°ng chÆ°a có thiết kế Ä‘ô thị hoặc quản lý kiến trúc quy hoạch thì được áp dụng các quy định về kiến trúc, quy hoạch của địa phÆ°Æ¡ng.

Tuy nhiên, quy định trên chỉ được thá»±c hiện đến tháng 7-2013, sau Ä‘ó phải thá»±c hiện theo Ä‘úng các Ä‘iều kiện về cấp phép xây dá»±ng quy định tại Nghị định 64/2012 (tức phải có thiết kế Ä‘ô thị hoặc quy chế quản lý kiến trúc quy hoạch).

Ngoài ra, chỉ cấp phép xây dá»±ng tạm đối vá»›i trường hợp nhà đất thuá»™c khu vá»±c Ä‘ã có quy hoạch 1/500 nhÆ°ng chÆ°a có quyết định thu hồi đất. Quy mô công trình tạm tối Ä‘a là ba tầng, kể cả tầng lá»­ng, mái che cầu thang. NhÆ° vậy, nhà đất thuá»™c khu vá»±c chÆ°a có quy hoạch 1/500 và chÆ°a có quyết định thu hồi đất sẽ được cấp phép chính thức. TrÆ°á»›c Ä‘ó, theo Quyết định 68/2010, đối tượng này chỉ được cấp phép tạm.

Trong ngày 17-1, TP còn má»™t cuá»™c họp về các biện pháp đảm bảo quyền lợi của người dân trong vùng quy hoạch. Liên quan đến vấn đề cấp phép xây dá»±ng trong vùng quy hoạch, Sở Xây dá»±ng cho hay chỉ đất ở má»›i được giải quyết (chính thức lẫn tạm). Đất nông nghiệp không được cấp phép xây dá»±ng.